12月7日，已然晋身千亿俱乐部的保利地产公布11月份销售业绩。期内保利地产实现签约面积103.23万平方米，同比增长37.58%；实现签约金额125.32亿元，环比略降16.94%，同比增长20.87%。

　　至此，该公司在前十一个月共实现签约面积934.92万平方米，同比减少2.65%；实现签约金额1194.12亿元，同比增长7.48%。对比签约面积和金额可知，保利地产截至目前的全年均价相较去年同期有一定增长。

　　在区域业绩贡献方面，保利地产在大本营广东已经初步完成全年目标。11月中旬，保利地产广东公司董事长余英发布微博表示，保利地产广东区域销售突破400亿元，广州突破200亿元。

　　按照今年4月保利地产总经理朱铭新在2013年度业绩说明会上的表示，今年广东区域的销售目标应在400亿元以上。由此看来，今年广东保利已经提前完成全年任务。

　　保利地产相关负责人表示，“广东市场比较平稳，而且作为大本营，项目数量、推货量以及团队操作能力都是集团主力，历年销售都占据较高比例。”

　　其同时指，房贷新政后市场成交有所回暖，经过11月和12月的推售，预计今年广东区域的销售在400亿元上仍有增长空间。

　　事实上，保利地产广东区域提前锁定销售目标得益于其积极的营销和推广策略，而这也是保利地产集团层面主动销售的一个缩影。

　　在11月一年一度的双十一营销节点，房地产商也纷纷推出各类眼花缭乱的卖房促销活动，以期冲刺年度业绩目标。然而，保利地产在本月更是以抢跑策略首发，从月初即为炒热的“销售旺季”提前暖场。

　　据悉，从11月1日起保利双十一购房月即鸣锣启动，期间保利全系项目享受6%专属优惠，5个准现房8.5折起，7个现铺最高减1万/平米。另外，11月1日-30日期间，认购保利任意房源即可享受额外分红优惠，最高优惠额度5000元。

　　该活动的参与对象为已经购买了保利地产项目的业主。业内评价认为，保利的促销虽参与门槛较高，但整体来看返利范围是最广的。

　　而在营销噱头上，保利地产也唯恐落后。今年以来大热的房产众筹亦有了保利的参与。据了解，保利广东公司在11月11日推出保利东江首府的一套135平方米房源，该单位市场价在200万元左右，投资人最低只需投资1000元/筹，每人最多可投10筹，认筹资金总额为126万元，筹满即止。

　　土地市场方面，保利地产保持全年一贯的拿地节奏。根据保利地产7日发布的公告，11月该公司共新增三幅土地，分别位于成都、佛山和武汉。

　　其中，成都宗地位于新都区木兰镇，项目用地面积约为227262平方米，规划容积率面积为357547平方米，成交总价约为50604万元。土地用途为商住用地。

　　而佛山市南海区桂城街道三山新城环岛南路地块，项目用地面积约为86753平方米，规划容积率面积约为285472平方米，成交总价为64702万元。土地用途为商住用地。

　　第三幅地位于武汉市江夏区藏龙岛办事处栗庙村，项目用地面积约为247836平方米，规划容积率面积约为446105平方米，成交总价为72000万元。土地用途为住宅用地。该公司目前拥有项目50%权益。

　　值得注意的是，该三宗地均以合作的形式进行开发。其中，保利地产目前拥有成都项目51%权益，佛山南海项目亦拟引入合作方共同开发，武汉地块则为联手湖北清能地产集团有限公司共同投得。

　　（海西地产网 张喵喵辑）