所谓众筹，即大众筹资或群众筹资，由发起人、跟投人、平台构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。众筹的兴起源于美国网站kickstarter，该网站通过搭建网络平台面对公众筹资，让有创造力的人可能获得他们所需要的资金，以便使他们的梦想有可能实现。

 

　　不过，众筹概念的鼻祖企业 Kickstarter或许没有想到，众筹模式除了被植入多个行业，在“高大上”的房地产领域也开始风靡。日前，融信集团与海投集团在漳高端项目一品江山，就以独辟蹊径的方式推出“众筹买房”的活动，将千元的小投入和豪宅联系到了一起，吸引了不少关注。

 

　　据悉，本次一品江山众筹买房活动针对所有受众，设置每股1000元的支持额度，限量400余股。在开盘当日，该项目将拿出一套140多平方米房源来众筹拍卖。以市场价6折起拍，封顶8折。若当天房产成功拍出，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。预期最低每股可获利200元，最高每股获利600元。若房产未成功拍卖，那么每股1000元将如数返还。

 

　　其实，这并非融信集团第一次尝试房产众筹。其位于漳州开发区的融信观山海项目就于日前成功举办千元众筹竞拍活动。据了解，11月30日，融信观山海拿出了一套89平方米房源众筹拍卖。该房源市场价在66万元左右，起拍价39.8万元，封顶价59.7万元，价高者得。活动当天，经历5分钟激烈叫价，最终以59.5万元成功落槌，溢价49%、收益率高达79%。按照每人投资1000元来算，每人收益达792元。

 

　　对于漳州楼市而言，房产众筹应该算得上一件新鲜事儿。其实，随着房地产行业快速发展，开发商与互联网逐渐融合，不少房地产名企早就一马当先将众筹概念用于房地产营销环节，房地产众筹项目也开始层出不穷。近期，包括远洋、龙湖、万科等知名开发商都纷纷联手互联网平台推出房产众筹项目。

 

　　如今年9月，万科集团在苏州推出房产众筹，在网上拍卖苏州万科城一套100平方米房产。该房产起拍价为54万元，拍卖时间为两小时。所有认筹的投资者都可以竞买，成交金额超出54万元的部分，作为投资收益分给未能拍得房屋的其他人。

 

　　再如，继“双十一”推出“11元可筹1.1折房”众筹项目之后，日前京东金融联手远洋地产在全国12个城市再次推出新一波的房产众筹项目。而在“双十一”当天，京东金融和远洋地产推出的第一波房产众筹项目在一天之内共吸引了超过18万人参与，筹措资金1200万元。

 

　　拥有低投入、高回报率的房产众筹活动在为投资者开辟新的投资渠道的同时，也吸引了不少购房者的关注。不过，有人对此提出疑问，房产众筹究竟是房企降价促销，还是在搞营销噱头？

 

　　“众筹的房源相比市场价要便宜很多。”融信地产相关人士表示，在互联网时代，融信集团将进行多种尝试，众筹即是其中的一种新的营销方式。

 

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于万科、远洋来说，参与众筹的人越多意味着可以更加准确锁定潜在购房客户。

 

　　的确，多数业内人士认为，开发商拿出一套或几套房源进行众筹活动，做出了部分让利，也吸引了众人眼球。通过众筹，在扩大项目知名度的同时，开发商还能积累客户、提高销售量。可以说，市面上房产众筹实际上更多的是一种营销手段，其最终目的还是为了卖房。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）