房企定价平稳，年底迎来较好的购房窗口期。

　　推盘高潮再起 年尾房企血拼

 

　　上周厦门楼市迎来降息后的首轮推盘高潮。中交和美新城、泰禾·首玺、恒亿尚品湾、国贸新天地、五缘yoho等多个项目如约推盘，但从去化结果来看，各盘表现冷热不均。

 

　　29日，距一期开盘不到一月时间，泰禾·首玺再次开盘，推出94套房源，折后均价约16700元/平方米，比上次开盘略有微涨。记者从开盘现场了解，开盘1小时即去化8成，取得不俗的销售成绩。

 

　　同日，位于同安环东海域片区的恒亿尚品湾也在售楼处开盘，推出150套房源，折后均价约13000元/平方米。据了解，当日开盘现场优惠力度颇大，到场客户出手意向度较高，截至当天中午11点，认购102套，整体去化近七成。集美区的中交和美新城也于周末开盘，相比之下，去化较不理想。

 

　　值得一提的是，在继上周的开盘小高峰之后，12月份厦门楼市开盘高潮还将持续。据不完全统计，厦门12月份预计有17楼盘入市，其中包括宝龙一城、华尔顿1275等岛内项目，以及西雅图、住宅莲花新城、禹洲香溪里、中澳城等岛外项目，比去年同期增加了一半以上，年底楼市再迎推盘高潮。

 

　　观望情绪仍存在 房企提价动力不足

 

　　“宣传高调，价格低调。”某位业内人士直言不讳地总结近期楼市。事实上，与之前众多业内人士预测的一样，近期新开楼盘价格已逐渐趋于平稳。以恒亿尚品湾为例，折后不到14000元/平方米的均价，其实与项目7月份开盘情况比较接近。而中交和美新城价格基本与上一期持平。

 

　　“要是去年这个时候，估计都抢疯了。”在中交和美新城开盘现场，市民周先生向记者表示，虽然价格不算太高，不过还是想等等看。事实上，和周先生同样抱有观望态度的购房者不在少数。同策咨询厦门公司总经理王石生指出，由于近期购房者可购项目较多、选择空间大，所以他们的期望值较高，“产品性价比足够高，才能打动他们。”

 

　　观望情绪的存在，也对开发商蓄客提出更高要求。以恒亿尚品湾为例，此次开盘距离上一次开盘已经过去整整四个月，而蓄客充分、定价合理成为其热销的主要原因。相比较而言，近期为实现年底冲量的中交和美新城则因准备仓促，蓄客周期短而走量不佳。在蓄客困难、购房者对价格格外敏感的前提下，开发商提价动力也明显不足。

 

　　未来房价趋稳 购房者可适时出手

 

　　随着年末楼市推盘高潮的到来，购房者又该何去何从？中原地产厦门总经理孔军表示，目前市场环境并没有本质变化，供应相对过剩、购房者观望情绪依然存在。由于市场企稳回升的基础仍不牢靠，开发商仍会坚持小步快跑，实现以价换量，因此价格不会出现大的波动，但是优惠政策有收紧趋势。购房者可利用此次调整窗口期，年底置业选准目标果断出手。

 

　　“房价总体平稳，期间或有小幅涨跌”也成为近期众多业内专家的共识，均和评估董事长王崎表示，岛外二手房市场的兴起，也将影响开发商的定价策略。他表示：“岛外有的项目一期、二期产品交房后，由于房源较多，可能会以相对较低的价格入市，进而对一手房价格形成一定的冲击。”王崎指出，目前楼市去化还处于一个量变的阶段，房价即使出现10—20%左右的涨跌幅也在合理范围。同时，市民如要购房，可以选择口碑较好的房企，如果没有合适的一手房，成熟的二手房也是不错的选择。

 

　　12月厦门拟开盘楼盘一览表（具体以售楼处为准）

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）