“同一个小区，办理房屋产权证的时间不一样，所交的维修基金金额是否也不一样？”“前两年买了市区的一套房子，现在还没交房，新标准实施后，该按什么标准交维修基金？”“是不是明年1月1日以后买的房子，维修基金就会相应少交”……昨日，《明年元旦起福州五城区将调整住宅维修资金交存》报道后，市民心存不少疑惑。

　　而关于住宅维修基金交存新旧标准究竟是如何衔接的，新标准执行的真正时间点是什么，成为市民最关心的焦点，记者就此采访有关部门。

　　据了解，新标准实施后进行初始登记的住宅物业(包括拆迁安置房、保障房)按照新标准执行，新标准实施前已经进行初始登记的住宅物业（包括拆迁安置房、保障房），还得按原标准执行。而一般情况下，同一个小区的楼盘会统一办理初始登记手续，这样基本可避免同个小区不同标准的问题

　　据悉，商品房建成以后还要经过规划、建设、消防等部门的验收和抽检等手续，这之后，开发商才能（应当）办理项目的初始登记。在被房地产管理部门核准后，才能颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

　　所以开发商办理初始登记是市民个人办理房产证的必要前提条件，若没有初始登记，是不能办理个人的《房屋所有权证》。也就是说，开发商只有在一手房竣工后，才能办理初始登记。

　　此外，市民能否搭上“新标准快车”，除了要看开发商的初始登记时间是在明年1月1日前还是1月1日后外，市民还要注意的是，一般来说，预售的商品还没有办理初始登记，若是现房的话，初始登记说不定已经办理完毕。

　　开发商办理初始登记后，购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料;而去房地产交易中心时，也得携带各种材料和税费证明。特别需要强调的是，由于维修基金的交付发生了变化，必须保留好缴纳凭证，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)