刚刚过去的11月，楼市进入年末冲刺阶段。为实现年终销售目标的完成，各项目继续加码优惠促销措施，8折优惠、1999元/平方米单价开始出现，楼市促销愈发抓人眼球。此外，国贸润园、一品江山、信和·御龙天下等大盘新品齐亮相也成为上月楼市的一大亮点。

　　仅1项目开盘

　　多个大盘新品首面世

　　从开盘的情况来看，整个11月市区仅有福晟·钱隆公馆一个项目开盘，推出84-110平方米复式楼中楼，挑高5.8米。业内人士告诉记者，不仅11月，下半年以来或由于蓄客不足或出于避免客源流失的考虑，不少楼盘放弃集中性开盘，选择以顺销的方式尽快去化房源。

　　不过，虽然市场开盘数不多，但几个备受瞩目的大盘均启动了新品的预约。沉寂已久的信和·御龙天下上周揭开其御龙荟会馆面纱，二期升级新品80—178平方米的二房至四房现VIP卡申请中。国贸润园二期新品11月中旬亮相，主打92-153平方米户型。一品江山在11月16日举行了产品发布会，新品200-280平方米双拼、联排别墅，119-142平方米美墅公馆同天启动预约；城北大唐世家推出二期最后一栋珍藏房源26#楼，主推88平方米墅景房源等。

　　不难看出，11月面世的新品，从平层大户、复式房源到别墅产品，多是改善型产品，年末改善型市场成为了各大房企拼抢的主战场。而大量入市的改善产品加上此前库存的刚需房源，可供购房者选择的房源依然丰富多样。

　　为冲刺年末

　　开发商靠低价吸睛

　　从营销方面看，优惠促销仍是11月各大房企争战的主要手段。漳州住建局数据显示， 截止10月底，全市商品住房完成销售面积262.29万平方米，同比下降25.44%，降幅相比1至9月份扩大0.49个百分点；成交25621套，同比下降26.38%，楼市库存高企、销售不佳局面未改。在这样的市场环境下，开发商普遍选择加码优惠措施，望以低价噱头在激烈的竞争中抢得客源，楼市价格战再度升级。

　　11月期间，不少楼盘再度推出比此前更为吸睛的优惠促销措施。较为显眼的如中森·阳光美地项目1-3期住宅，起价仅需1999元/平方米；福隆城11月18日-12月6日期间购买住宅产品8折起，还有机会免费获得iPhone6；锦鸿·西欧御景精装公寓首付仅需8000元；漳州大唐世家26#新品存1000元享9.3折（仅限前50名）等。整体而言，9.2折—9.5折优惠在漳州十分普遍。而在1999元/平方米这个数字面前，此前令人惊讶的3字头起价现在看起来已经不再那么惊艳。

　　后市而言，进入12月后，这些优惠普遍将得到延续，或是购房者低价购房的好时机。不过，虽然多数开发商打出的低起价或特价房，价格的确会比较实惠。但现在项目销售多采用一房一价，大部分起价房的户型、楼层、朝向都较差，且数量极少，购房者买房，项目均价才是比较客观的参考标准。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）