今年以来在福建土地市场投入近57亿元的保利地产仍未停下脚步，即将在集团的扶持下开始大举拓展福州。

　　11月24日，保利集团与福州市政府签订项目合作框架协议，双方将在小城镇建设、旧城改造及文化产业三方面展开合作，保利集团对三类意向项目总投资约380亿元。

　　据保利地产相关负责人介绍，保利地产福建公司将成为此次保利集团与福州市政府合作的主要操作平台。

　　380亿元投资拓展

　　按照协议，保利集团与福州市合作区域范围包括福州市主城区及福清市、长乐市等新区，合作项目包括小城镇建设、旧城改造及文化产业项目。

　　其中，小城镇建设方面，保利集团将在福清市、长乐市、连江县和马尾区等福州新区范围内选择若干乡镇投资200亿元开展小城镇建设，项目涵盖旧村庄改造、配套设施建设以及养老产业建设等方面。

　　旧城改造方面，保利集团拟投资150亿元在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区等福州市城区内选择若干个区域开展旧城区棚屋区改造，建设集商业、办公、居住、酒店、文娱于一体的城市综合体。

　　此外，文化产业方面，保利集团拟投资30亿元与福州市文化旅游投资集团有限公司合作建设文化产业项目，主要合作内容包括建设闽台艺术品展示交易中心、文化艺术品交易体系、电影院及影视院线管理和影视剧制作。

　　保利地产相关负责人表示，上述保利集团与福州市的合作中，保利地产福建公司将成为主导平台，但合作的具体规划和项目启动目前还未有时间表公布。

　　福州市场人士表示，今年以来保利地产在福州、厦门、莆田等地均在拿地拓展，显露出深耕福建的策略意图，但当前所有项目数量并不多，此次通过集团与政府的协议合作，更有利于其在福州市获取项目和扩大布局。

　　事实上，在此之前，保利地产在闽发展速度并不算太快，自2010年进入福建市场后至2013年只有福州及厦门的三个项目。

　　而今年3-7月，保利地产开始加大扩张力度，先后在莆田、福州、厦门三地补充土储，总投入金额近57亿元。保利集团副总经理王旭曾指，保利地产福建区域的项目盈利能力较强、周转速度较快，在满足项目盈利指标要求的前提下区域公司应在福建省做大做强。

　　双平台整合仍需待续

　　通过集团与政府的合作得以大力拓展，与保利地产的福建路径相似的案例，此前也曾发生在广西保利置业身上。

　　2013年11月29日，保利集团与广西壮族自治区正式签订战略框架协议。根据协议，2013年-2020年保利集团将在广西北部湾经济区总投资超过1800亿。除资源开发外，保利集团旗下的香港上市房企保利置业将参与棚户区改造、城市开发建设、文化旅游开发开发等多个领域。

　　对比保利集团于广西及福州的两次框架协议，不无相似之处，合作领域均涉及棚户区、旧城改造及文化产业投资。而保利置业和保利地产分别为保利集团在广西和福建的唯一地产平台。

　　由此看来，作为母公司的保利集团，仍在加大力度扶持旗下两个地产平台在各自区域的拓展，保利地产和保利置业今后的整合仍待后续。

　　据了解，作为保利集团旗下两大独立经营的地产平台，保利地产与保利置业一直通过业务区域划分的形式共存，但今年双方发展中逐渐形成部分城市布局重叠，两者之间的关系也一直被市场担忧会产生同业竞争。

　　今年4月，当被问及保利地产与保利置业有无合作甚至合并的可能时，保利地产董事长宋广菊罕见地明确表示会有，并称这是保利集团的战略目标和任务之一，但具体的时间和方案还没有确定。

　　保利置业主席兼董事总经理雪明在今年8月也称双方整合的具体方案未定，但其指出，保利集团对于两家上市公司的整合，希望达到的目的是使保利在房地产行业的规模效益变得更大更强。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）