楼层越高价格越贵，这是不少购房者印象中楼层的定价准则，不过导报记者在漳州市区多个楼盘了解到，今年以来，不少楼盘改变传统的定价策略，从之前的“芝麻开花节节高”变成“橄榄型”的格局，即高层不是越高越贵，中间层价格往往高过两头。这种价格趋势的变化在一定程度上，有利于高楼层房源的去化速度。

　　高层住宅并非越高越贵

　　“第一层为起步价，每增加一层就会加价上去，越高楼层单价随之上涨。”在买房尤其是电梯高层时，经常听到置业顾问诸如此类的介绍。所以楼层越高价格也越贵，便是不少购房者脑海中的固有印象，然而，最近导报记者在漳州市区多个楼盘走访中发现，从今年以来，不少楼盘改变传统的定价策略，从之前的越高越贵变成中间高两头相对便宜的格局。

　　“我们项目从今年推出新的一期，就采取了‘橄榄型’的格局。”一楼盘负责人告诉导报记者，几年前就有一些开发商采取“橄榄型”定价策略，不过当时数量比较少，但从今年以来，采用该种形式的楼盘才陆续增多起来。港城御龙湾销售经理赵雪荣表示，他们项目目前在售为2#、3#楼，高楼层房源5888元/㎡，往下一层单价随之加码。导报记者走访中发现，包括国贸润园、福隆城、天利仁和、万科城在内的不少项目，几乎都是“橄榄型”的定价格局。

　　“橄榄型”定价助高楼层去化

　　会出现这样定价的原因，主要是因为漳州购房者目前对高层住宅还没有完全接受，有一定的抵抗性，中骏蓝湾香郡策划黄经理告诉导报记者，高层住宅在漳州刚刚兴起不过就这几年，部分市民还不能接受住这么高的楼层，一般来说，10~16层最好卖，20层是购房的分水岭，再往上走多数人都还不太能接受，有些楼盘20层以上喊出一口价。

　　此外，“橄榄型”的定价也与当前的市场行情有关，瑞景城销售经理张志容表示，一栋楼最先卖出去的都是中间楼层。目前市场行情低迷，采取“橄榄型”定价策略，有利于去化最慢的高楼层房源能够快速消化掉，中间楼层即使价格高一点也不愁卖。导报记者调查中发现，多个“橄榄型”定价的楼盘，高楼层的去化率也比较理想，国贸润园首期推出房源，高楼层户型卖到一套不剩；福隆城目前在售的14#楼，高楼层房源先于其他楼层售出。

　　选楼层因人而异

　　楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢？业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是最好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。

　　如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。对于不少购房者担心高楼层万一电梯故障、停水等问题，宏景花园策划经理辛祖明表示，现在一些楼盘在设计时，充分考虑到这些，一般都会配备品牌电梯，物业会定期维护，采取二次供水等办法来规避这些因素。

　　（海西地产网 张喵喵辑）