央行两年多以来首度松口降息，房奴们也跟着松了口气。

　　中国人民银行11月21日决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　而在身背房贷的人最为关注的长期贷款利率方面，此番降息后，五年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%的利率同样下浮了0.4个百分点。

　　那究竟每个月能少还多少钱呢？

　　一位银行客户经理算了笔账：以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的利率，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元；而在新利率下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元。

　　换句话说，100万贷20年，降息后每个月可以少还234元。

　　不过，并不是你下个月就可以少还贷了。

　　银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到2014年11月21日，都是正常还款的，要享受最新公布的利率要等到2014年1月1日。此外，银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率优惠。

　　“房地产属于资金敏感型和利率敏感型的行业，降息后直接降低了实际的资金成本，尤其是此次贷款利率的下调幅度超过了存款利率，对于刺激房地产需求是有实际帮助的。”申银万国首席宏观分析师李慧勇。

　　值得一提的是，央行此番同时把5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴们的公积金贷款利息也能少交点了。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）