大盘开售周期再度推迟，角美银十成交环比略降。漳州台商投资区备案数据显示，继9月份成交回升之后，10月成交并未达预期，当月总备案量39710.72平方米，相比较9月份42420.27平方米，环比略降6.4%。至此，金九银十总成交量82130.99平方米。

　　行业人士分析，受到大盘蓄客周期以及节假日的影响，总体备案量未升反降。原计划10月集中开盘的预期并未实现，大部分项目推迟了开盘计划。在房贷新政的带动下，角美成交市场有所起色，但整体表现仍旧平平。

　　银十收官

　　成交近4万平方米

　　从10月份备案数据显示，共计13盘入市，总成交量39710.72平方米，其中，中骏·四季阳光独占鳌头，成交20158.2平方米；成交位列其次的角美万达，备案量6019.97平方米；龙泉华庭成交量5830.86平方米，位列成交第三。其他楼盘的成交梯度普遍在4位数以下。

　　由于备案数据有一定的滞后性，且受大盘集中备案等因素影响，成交数据从侧面反映出房企市场占有率水平。从当月成交量来看，中骏·四季阳光集中备案20158.2平方米，占到总成交量50.7%，房企之间的成交梯度进一步拉大，大盘房企占据大量市场份额。

　　从备案户型上来看，80~120平方米为主力成交户型，中骏·四季阳光、角美万达、龙泉华庭、富雅国际等楼盘均主推刚需中等户型，另有海峡商务运营中心、水岸新城等楼盘推出的一部分30~50平方米的办公LOFT及单身公寓投资产品。

　　随着开发商跑量冲刺年底，10月份以来楼市推出的优惠力度有所加大，市场上相继出现了零首付、特价房等赚人眼球的营销噱头，吸引了一部分购房者。目前，角美房价普遍在7000~8000元左右，部分特价房源主打6字头。

　　蓄客不理想 推迟开盘时间

　　9月份在大盘万达、万益的推量带动下，角美成交量小幅上扬，致楼市走出淡季低谷，成交数据止跌回调。原本进入蓄客周期的众多新盘，计划在10月份开盘入市，但实际开盘情况并未如预期。

　　在楼市新政的推动下，购房者观望依旧，是各大楼盘推迟开盘的主要原因。10月中下旬，房贷新政正式落地，带动了一波成交量，角美成交行情有所起色，中骏·四季阳光、角美万达等楼盘在此期间加大了蓄客力度。

　　从整体成交量来看，银十成交约4万平方米，成交量反而未涨略降。行业人士分析认为，备案量与工作日有关，10月份扣除节假日和双休日，实际工作日仅有10多天，备案量下降情有可原。从实际成交情况来看，10月份的成交量要好于9月份，由于备案数据具有一定的滞后性，预计成交量将在11月份显现。

　　值得一提的是，角美即将推出今年的首场土地拍卖，令市场关注度再度升温。大部分房企将以拍地结果，作为参考，并制定策略调整，因此角美地块拍卖行情或将直接影响成交行情。