自从将发展重心转移至上海，宝龙地产业绩表现也颇受市场关注。11月11日，宝龙地产公布最新的销售数据，2014年10月的合约销售额及合约销售面积分别约为10.5亿元、10.64万平方米。

　　截至2014年10月31日止十个月，宝龙地产的合约销售总额为70.71亿元，同比上年的59.42亿元增加了19%；合约销售总面积分别84.31万平方米，较去年同期的68.63万平方米增加了22.85%。

　　按照此前定下的120年目标，宝龙前十个月已经完成全年目标的58.93%。

　　从业态划分来看，前十月住宅年合约销售额43.13亿元占61%，而商业部分年销售金额为27.58亿元占39%。

　　聚焦一二线

　　此前宝龙地产总裁许华芳透露，将继续加大在上海的投资，“今年的投资总额一半以上将放在上海。”

　　“过去一年，宝龙地产在上海、厦门、天津的比例都适当增加了。其实在下半年，这部分的版图还会更加集中在这些一二线城市里面。”许华芳表示。

　　事实上，从土地储备表上便可觉察，过去这两年多宝龙的所有资源都聚焦在长三角，特别是在上海。

　　据不完全统计，宝龙地产目前在上海的项目已经有8个，分布在七宝、奉贤、宝山、青浦等区域，并且其在江苏、浙江的比重也越来越大。

　　为此，许华芳还特别强调，宝龙除了拿地区域出现变化外，城市级别亦有所调整。“以前是二三四线城市，现在是以一二线城市为主。”

　　最新变化还有，宝龙地产在内部构架上有所调整。据许华芳透露，公司投资中心内部已经从全国多个事业部的构架调整为上海一部、上海二部、上海三部和全国事业部。

　　“这是为了坚定在上海发展的决心。”许华芳表示。

　　国泰君安国际在最近一份研报中指，宝龙转移其焦点到上海及二线城市是一个适当的战略。长三角区域的专案在2015至2016将会成为主要的贡献项目，将会推动收入增长以及增强该公司的毛利率和净利率。

　　无独有偶，兴证（香港）证券亦认为，宝龙经过三年的战略转型，土地储备结构调整完成，商业物业以社区MALL为主，租金回报率大幅提升，随着上海项目逐步开始结算，预计公司周转速度和盈利能力将逐步提升。

　　最新数据显示，截至2013年底，宝龙在上海、杭州和天津等城市拥有土地储备共1100万平方米，其中一、二线城市土地储备占比达74%。

　　重点打造标杆项目

　　据许华芳介绍，宝龙地产2015年规划中最重要的就是要树标杆，主要体现在三个项目上。

　　分别是以高端购物中心为主，重点打造奢侈品项目的厦门宝龙一城项目、以打造时尚中心、由全时尚潮流结构搭建的杭州滨江项目，以及重心放在打造体验购物中心，并将作为宝龙上海总部的七宝项目。

　　事实上，近日宝龙已经与喜达屋酒店管理集团就W酒店落户厦门宝龙一城签订了合作协定。

　　据了解，该举措是宝龙全国布局中的首座高端精品酒店，而截止目前W酒店在中国大陆已开业和规划中的酒店有8家，厦门宝龙一城W酒店的落地为全国第9家布局。

　　而上述三个项目当中，七宝项目将会是首先面世。许华芳透露，该项目预计会在2015年年底开业。

　　“（这个项目）以后不做快消品，零售比例也不多，重点是打造体验购物中心。零售的话，将主要引进一些亚洲创意品牌，比如来自日本、台湾及本土品牌等。”许华芳还表示，希望将该项目打造为西上海年轻人的创业梦。

　　至于招商方面，七宝项目现在接触的商家还是以主力店为主。许华芳还表示，宝龙接下来会尝试朝轻资产方向去走，资产会更轻一点。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）