在去年年底以总价10亿元竞得泉州近三年来最大的综合体用地后，星浩资本的第七个星光耀广场正式落子泉州。

　　时光流转，在沉寂近一年之后，泉州星光耀广场也再次以高调的姿态回归公众视线。11月12日，由星浩资本组织的主题为“探路‘新泉州模式’下的价值投资”活动在泉州举行。

　　期间，星浩资本CEO赵汉忠在阐释了星光耀广场模式的同时，也对政策松绑下的房地产市场作了一番预测和分析。

　　不一样的星光耀

　　2010年8月，由中国民营资本构成的私募基金——星浩资本正式成立，而仅在成立之初，赵汉忠就曾高调亮出第一个五年计划，即到2015年，星浩至少要募集250亿元资金，在全国建设20个星光耀广场。

　　如此的速度与野心，也不禁让外界将其和另一商业地产“巨贾”万达联系起来，而同为城市综合体的星光耀广场和万达广场也就此被推上擂台。

　　不过，赵汉忠强调，星浩资本的商业与万达存在根本上的不同，其中，星浩对商业群体的定位做得更加细分。

　　“我们只关注两类人，一是儿童，所以星光耀广场里面有很大的儿童游乐场所加上购物中心，另一类则是热衷于饮食的人。”

　　赵汉忠解释称，通过和小孩的渠道粘合性来完成这种新市场，既可以满足父母的购物需求，同时也满足小孩的吃喝玩乐。

　　而星光耀广场在餐饮上的创新，就在于它和所有“吃”的链条有机统一，让顾客在店内吃的同时，还可以带走，尤其是一些在外面想买又难以买到的特产。

　　赵汉忠进一步指出，未来商业最为重要的是服务。而星光耀广场关注两个服务，一是给顾客的小孩服务到极致，另外则是提供最全面的餐饮服务。

　　虽然星浩资本的发展战略与众不同，但当四年时光过去之后，星光耀广场的拓展速度却未及预期。

　　据了解，截至目前，星浩资本总共在哈尔滨、南通、苏州、大连、上海、泉州、台州7地投资了8个星光耀广场城市综合体项目，其中，在大本营上海有着真如与沪太路两个项目。

　　纵观所有已定项目，星浩资本对于进驻城市都有着自己严格的标准，城市经济状况、人口环境、消费能力、区位、规划指标都成为其重要考虑的因素。

　　诚如赵汉忠所言，星光耀广场布局主要会以一二线城市为主，但不乏也会选择如南通、泉州等经济发展潜力大的三四线城市。

　　据赵汉忠透露，在未来的一个月内，星浩资本的第九个星光耀广场也将落子长三角，但至于具体城市，不便提及。并且，其表示，星浩资本目前没有在华南拓展的计划。

　　房地产仍有投资空间

　　事实上，不管是住宅开发商，还是商业地产商，其对政策风向都不乏敏感度。当楼市政策相继松绑，市场表现出现一定起色之时，房地产领域是否依然还具有投资前景也成为关注的焦点。

　　作为兼具投资及开发角色的星浩资本或许对此体味更为深刻。赵汉忠直言，未来中国的房地产仍然具有投资空间，只是需要更加谨慎地选择好投资区域和投资团队，并且政府对土地财政的依赖要逐步降低。

　　如此判断，正是基于未来中国房地产的发展空间。赵汉忠指出，由于我国的城市化进程还没有完，还有大量的城镇化需要去接纳从农村过来的劳动人口，而农村劳动人口往城市里面转移已经是不可逆的，这也必然形成为未来的市场潜力。

　　不过，他也强调，未来的房地产市场对开发者的要求也会越来越高。

　　“要在5年前或者10年前，土地随便拿，随便开发，把楼盘建起来了就能赚钱。但到了近几年，或者再往后走，发觉有非常多的项目根本就不赚钱。”

　　问及眼下的政策松绑时，赵汉忠表示，除了一线城市以外，几乎所有的城市都取消了原来的限购政策，并且原来很多的政策都已经做了变化，这说明中国的地产形势实际上是挺严峻的。

　　“在中国的许多城市，供需已经达到了一个平衡，不像原来是供不应求，有的地方还略有过剩。如果是过剩的区域，实际上我认为房地产哪怕调控政策全部取消了，也不会有本质上的促动。”

　　除此之外，赵汉忠还指出，因为这两年还是属于国家的非常态地产局面，再往后走房地产市场实际上会更加的市场化。

　　“我认为如果整个国家的大形势是稳定的，货币发行是负责任的，对通胀的抑制也是负责任的话，房地产在明年不会出现大的波动，它会逐渐趋稳，这是国家愿意看到的。不过，趋稳了之后有可能会慢慢地降或是慢慢地升。”

　　（海西地产网 徐晓虹辑）