土地

　　4宗商住用地均以底价成交

　　10月份，漳州全市共有4宗地块成功出让，可建总面积82214.07平方米，均为商住用地，均以底价成交，市区无商住地块出让。其中漳浦铭泰汽车销售有限公司以底价660万元竞得漳浦县2014SG10地块，总建筑面积23696.22平方米，成交楼面价278.53元/平方米；福建金座置地有限公司以底价137万元、170万元分别竞得长泰县050410073和050410074两幅地块，总建筑面积为11547.8平方米和6790.05平方米，成交楼面价分别为118.64元/平方米、375.55元/平方米；福建龙乾置业有限公司以底价840万元竞得华安县编号为华国土资拍（商）2013-04-01的地块，总建筑面积4万平方米，成交楼面价210元/平方米。

　　11月漳州全市拟对8宗地块进行出让，预计可建总面积50.49万平方米。其中商住地块有4幅，分别为华安县编号为华国土资拍（商）2014-02-01地块，总建筑面积为92402.4平方米，起始价1925.05万元，起始楼面价208.33元/平方米；长泰县编号050712109地块，总建筑面积为104127平方米，起始价3300万元，起始楼面价316.92元/平方米；台商投资区编号2014P01地块，总建筑面积为127504平方米，起始价25500万元，起始楼面价1999.94元/平方米；台商投资区编号2014P02地块，总建筑面积为99619.2平方米，起始价24905万元，起始楼面价2500.02元/平方米。

　　供需

　　供大于求 库存量创历史新高

　　1～10月全市商品房新增供应量为总建筑面积650.63万平方米（含已推售项目），销售271.29万平方米，供销比达2.4。10月份漳州商品住宅供应65.20万平方米，环比下跌6.62%；全市（未含市区）商品住宅去化26.49万平方米，环比上涨26.32%。

　　漳州全市整体供大于求，1～10月全市库存达到434.15万平方米，创历史新高。素来供销两旺的“金九银十”，没有如往年一般风光无限。在新政刺激下，尽管成交有所回暖，但大环境不甚理想，库存量持续走高。

　　10月份，漳州全市取得新增预售面积共计65.20万平方米，环比下跌6.62%。其中市区新增商品普通住宅共1965套，面积达17.29万平方米，环比上涨205.7%。

　　推盘

　　市区7盘入市 推售面积逾20万平方米

　　10月份，漳州市区住宅项目新增供应面积17.29万平方米，环比下降26.68%。市区商品住宅成交约1.27万平方米，比上月减少0.33万平方米，环比下跌20.63%。市区楼盘销售均价为6650元/平方米，环比上涨1.2%，对比去年同期下降3.15%，1～10月均价水平为6906元/平方米。

　　10月漳州县城商品房（包括车位、店面）合同备案3015套，比9月份增加345套，环比上涨14.6%；面积264906.59平方米，比9月份增加55179.57平方米，环比上涨26.3%。其中台商投资区位列第一，备案575套；漳浦县以476套位列第二位；龙海市以473套位列第三。

　　10月漳州全市共有11个项目开盘，其中市区7盘入市，芗城区2盘、龙文区5盘，推盘总面积达20.50万平方米。南靖县、华安县、台商投资区、漳浦县各有一盘入市。楼市营销以主题活动配套优惠促销进行。

　　展望

　　年底市场仍以去库存为主旋律

　　11月漳州市区共有8个项目计划入市，其中龙文区预计有6项目推出新品，芗城区仅占2个项目，由此可见新区发展后劲迅猛。县域方面，一直备受关注的台商投资区仅1个项目预计入市，漳州开发区预计推出2盘，龙海市、漳浦县各2盘拟入市，长泰县计划推出1盘。同“银十”相比，11月漳州全市预开16盘，环比下降46.67%，同比下降20%，年底最后两个月市场仍以去库存为主旋律。

　　■大友富置业顾问

　　随着漳州各大银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转，刺激众多持币待购者纷纷入市置业。无论是备案套数还是备案面积，相对前几个月都有了较大幅度上涨。

　　尽管交易量有所回升，但仍不足以改变市场高库存的状态，漳州楼市结构性过剩的问题依然存在。距离年底仅剩最后两个月，为了冲击年度销售成绩，开发商或在这两个月集中跑量，去库存仍为主旋律。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）