新政出台后，到各售楼处看房的人有所增加

　　国庆前夕，央行、银监会推出房贷“松绑”新政，“认贷不认房”的一纸公文搅动了温吞已久的漳州楼市。而在其之前，我市公积金贷款政策也作出调整，对住房套数、首次购买改善型住房、公积金贷款次数等方面作了新的认定。

　　几大利好因素的叠加，无疑为低迷的楼市注入一剂强心针。同时，也在刺激着购房者敏锐的神经，尤其是有改善性购房需求的置业者们。这不，舒适的改善型房源，在刚需占主导的楼市格局中重新受到购房者的关注。

　　楼市回暖 改善需求被释放

　　日前，记者来到了天利仁和营销中心，围绕沙盘的座位坐满了前来咨询的置业者。据了解，国庆推出的天利仁和和风苑22#楼，现在基本售出9成。随后加推的23#楼，如今蓄客量不少，将于本月22日正式开盘。

　　天利仁和策划专员小游告诉记者，房贷松绑后，改善户型特别受到关注。近一个月来，前来咨询的客户多为改善性置业者。因此，为了满足市场需求，项目也将在明年元旦再次推出利泽苑的精装产品，房源以大户型为主。

　　无独有偶。不久前实现“日光”的漳州万科城，也将产品的定位放在了改善的产品上。其推出的“神复式”叠院洋房，面积115平方米，超大的赠送面积、独特的户型受到不少改善性购房者的青睐。

　　同样，刚于11月8日公开样板房的漳浦碧桂园二期全新组团“天玺”，也主打100～139平方米的改善户型，首次亮相便受到不少置业者的关注。在国庆期间首次开盘的国贸润园，其推出的140平方米户型，更是卖得一套不剩。

　　业内人士表示，此前由于二套房首付高达六成，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得不少改善型需求的购房能力大大降低。另外，“认房又认贷”的首套房认定政策，更是误伤了部分改善性需求。从而导致改善性房源在很长一段时间内都“不受待见”。如今，随着“限贷”政策调整，楼市日渐回暖，改善型市场活跃度提升自然也在情理之中。

　　年终冲刺 去化库存仍为主基调

　　得益于新政的带动，进入第四季度后成交略有起色。不过，虽然改善型需求被逐渐释放，但实际成交仍欠“火候”。由于库存较多，目前市场在售的仍以大量刚需产品为主。而为了争抢年内最后一杯羹，大多数项目仍通过以价换量促进成交。

　　说到以价换量，不得不提到随处可见的“特价房”。这其中，不乏融信未来城、国贸润园、福晟钱隆樽品、荣昌东方广场等项目。不约而同的“4”字头房价，让不少购房者为之心动。

　　此外，漳州万科城也迎合市场需求，在双十一期间推出10套特价房，8700元/平方米的均价瞬间掳获了相当一部分的万科“粉丝”。

　　国贸润园的邓经理表示，现阶段产品要热销，在定价上必须能达到购房者的心理底线，如此才能促成大量购房者出手。

　　对此，也有业内人士分析，接下来，房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观。不过，由于今年大多数楼盘的销售周期普遍跟不上节奏，从而导致大量积压库存。因此，年终的市场重心仍是去库存。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）