未赶上银十楼市优惠，接下来，想出手的购房者仍有机会！进入11月，适逢新政满月，迫于年底“抢市”的压力，新盘推盘将日趋活跃。其中，多盘力推的中小户型，成为开发商冲刺年底市场的主力。

　　记者走访了解到，目前市场仍以消化库存为主，新盘开售时间将集中在11月底到12月初。据不完全统计，本月市区至少9盘酝酿推新品。其中，融信未来城、漳州万科城、福晟·钱隆公馆3个项目计划11月开盘，列出了开盘时间表。

　　供应量和优惠力度加码

　　接棒银十，11月的新盘日趋活跃，房企提前吹响抢市号角。据不完全统计，目前市场新老盘项目仍有近20盘，其中计划推盘且营销活动较活跃的达到9盘以上。

　　据悉，近期房企推售的产品差异化较为明显，其中，中小户型占据主力。漳州万科城、天利仁和·和风苑主推中大户型装修房，中骏·蓝湾香郡、福晟·钱隆公馆、漳州大唐世家等项目则加推三房、复式等中小户型房源。可以看到，品牌房企占据了主要市场阵地。

　　从11月拟入市的项目来看，降低门槛、加大优惠力度成为房企主要的拓客手段。包括中骏·蓝湾香郡、大唐世家、融信未来城等项目，纷纷推出低首付、0首付、特价房等优惠，以此吸引购房者的眼球。记者走访了解到，融信未来城推出5299元/平方米的低起价；福晟·钱隆公馆复式金牌户型首付只需7.9万元起；中骏·蓝湾香郡88~115平方米温馨三房零首付及首付分期；大唐世家推出总价49万元起买小三房，并推出“买一套送一套”的优惠回馈……

　　为了抢占年底市场，本月房企提前加大了营销力度，楼市供应量与优惠力度双双加码。

　　东部5字头特价房抢眼

　　距离今年结束，只剩不到两个月时间。迫于“抢市”的需要，众多房企大幅度开展以价换量的营销活动。其中，表现最为抢眼的东部板块，大量房企已经展开低价抢市活动。业内人士认为，库存集中的东部市场，产品同质化严重，东部板块的“价格战”已经提前爆发。

　　记者走访市场了解到，11月的供应主力仍在龙文区。除了老盘项目天利仁和·和风苑、中骏·蓝湾香郡、翼特丽景城等项目续销之外，两个值得关注的纯新盘项目，融信未来城和福晟·钱隆公馆计划本月开盘，推出的户型为两房、三房及复式楼中楼等刚需产品。在新盘定价方面，这两个纯新盘均以5字头起价，略低于目前周边在售楼盘。年末房企定价谨慎，仍将采用“低开高走”策略，推出了一大批特价房，最低售价直抵4字头。

　　从东部板块在售房源价格来看，目前，整个东部板块售价落差缩小。碧湖板块周边售价8000~9000元/平方米，在售楼盘以天利仁和为主；水仙大街板块在售3盘，主导6字头房价；供应量最为集中的景山片区，推出大量特价5字头房源在售，福晟·钱隆公馆、瑞景城、港城御龙湾等楼盘就集中于此；售价最低的板块位于蓝田开发区，融信未来城、翼特丽景城等项目以5字头售价为主，部分特价房也只有4字头……

　　【观察】

　　年底将是购房好时机

　　以今年前三季度的销售形势来看，规模较大的楼盘所占据的市场份额远大于小楼盘。小楼盘在激烈的竞争中，不可避免地受到一定的冲击。而市场的洗牌重整，正推动着整体居住品质的提升。

　　“年底冲刺成为众多开发商的共同目标。”厦门蓝火置业项目总监黄燕燕告诉海都记者，在年底这不到两个月的时间内，市场的回暖趋势比较明显，开发商也将加大市场的开拓力度。

　　翼特丽景城营销总监阮勇杰认为，近期楼市新政颁布以来，市场逐渐回暖，但从目前来看尚缺一个爆发期。他预计，这个爆发期将推延到明年春节过后的3月份爆发。在市场没有明显大起色前，库存量较大的龙文区，众房企普遍的心态仍是谨慎跑量，采取以价换量冲刺年底市场的开发商会越来越多。阮勇杰认为，年底的房价是低点，产品供应量也很丰富，将是购房者买房的最佳时机。

　　（海西地产网 张喵喵辑）