近日，记者走访岛内外各大热销楼盘发现，新政后率先入市的购房者中，绝大部分是刚需客，他们当中大部分人对后市信心较足，并带有“担心后期涨价”的购房心态。此外还有一小部分是因房贷新政而释放的改善型客户。值得一提的是，各楼盘或多或少，都出现了投资客的身影。导报记者 陈素婷

　　银十成交上涨 刚需成绝对主力

　　银十楼市回暖已成事实。

　　据厦门市国土房产局统计数据显示，10月份，厦门全市新建商品房成交3967套，其中住宅成交2061套，日均成交约67套，商品住宅成交总套数环比上涨25.05%。

　　官方统计的成交数据尚有滞后，从各大楼盘的开盘现场来看，成交量的上涨就更为明显了。

　　新政以来，一波接着一波的开盘潮，忙坏了开发商，也累坏了购房者。

　　就拿近期首次开盘的泰禾·首玺项目来说，252套的推盘量在如今已不算少，但面对将近1000人的庞大购房团队，想要买的购房者也只好无奈加入抢房队伍。从第三方房价点评网的实际监测数据来看，泰禾·首玺开盘当日到场客户约420组，以摇号的方式进行选房，每次10组，截至当天上午11：15，销控表显示认购213套，整体去化约84.5%。其中，108平方米的三房已售罄，84平方米的两房余14套，104平方米的三房余25套。而截至目前，该批房源已宣告售罄。

　　摇号、“日光”并非个例，10月28日晚，龙湖嘉誉在杏林湾大酒店“突袭开盘”，三期238套高层房源以摇号方式进行开盘，现场购房者超过600人，当日整体去化九成，接近“日光”。

　　此外，中航城国际社区开盘时，也以1小时销售八成的业绩，获得热销成绩，在中原地产近日公布的10月厦门楼市成交龙虎榜中，获得住宅面积成交榜首。

　　从各楼盘反馈的信息来看，刚需自住型购房者是成交的绝对主力，吸引他们走出观望转而入市的无非“价格”二字。纵观这些热销楼盘，无一不是以平价吸引购房者，合理的定价释放了压抑大半年之久的购房需求，成交上涨自然不在话下。 据不完全统计，11月厦门预计有17个楼盘入市，其中3个纯新盘项目，厦门楼市将再迎开盘潮，年底回暖值得期待。

　　土拍提振信心 投资客再现身影

　　从8月份开始的“限购”解除，到9月底的“限贷”松绑，再到公积金政策的调整，三拨楼市新政给市场带来的促进作用并没有预计的强烈。但“新地王”的刺激，却是直接而激烈的。

　　立竿见影，上文泰禾·首玺的开盘劲销，除了定价合理、蓄客充分外，“新地王”的刺激功不可没。

　　事实上，海沧H2014P05地块高达15288元/平方米的楼面价，的确是促进购房者果断入市的主要原因之一。

　　在泰禾·首玺的新业主王先生看来，以面粉价买面包，即便不能买到即赚到，但至少不会亏吧。王先生称，土拍前他们一家就商量好，楼面价超过14000元/平方米，就果断入手。 业内人士告诉导报记者，土拍后的这一个星期，万科城在“偷偷走量”。经导报记者证实，万科城在这一周的时间里，售楼处咨询量大增，且销量可观，购房者大多因为土拍结果而来。

　　值得一提的是，各楼盘还出现了投资客的身影。

　　泰禾·首玺营销总监尤进平在接受导报记者采访时称，据粗略的统计结果，刚需购房者是首玺首次开盘的主力群体，但投资客也占有一定比例。尤进平称，土地价值让更多人看到马銮湾的区域价值，未来空间也被凸显出来，部分投资客开始进入市场买房。

　　在土拍之前，万科金域华府SOHO开盘时，也有不少投资客现身，因低总价、人气旺、品牌好等原因，入手100多套SOHO。

　　业内人士认为，“双限”放开降低了投资客的投资门槛，而价格“见底”正吸引着投资客入市。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）