10月29日，厦门集美万科·金域华府项目开盘不到一周时间，销售价格就从2.1万元/平方米大幅跳水5000元/平方米，降至1.6万元/平方米。对于此次降价的原因，业内人士分析，主要是限购限贷松绑让SOHO产品丧失一部分卖点，另外厦门当地的SOHO楼盘数目和体量也都比较大。随着这些SOHO项目的放量，接下来面临的销售压力会非常大，所以降价尽快跑货也是无奈的选择。

　　据一家大型房地产网站监测的数据显示，除了厦门集美万科·金域华府出现降价以外，多个SOHO产品项目也都已经进行了价格调整。厦门岛内的SOHO产品大多聚集在五缘湾片区。目前，区内有建发湾区SOHO、大唐五缘YOHO、万隆VISA广场、鼎泰和云玺、信诚VBO、宏益华府、力拓新城等。随着厦门限购松绑，SOHO类型产品的投资性需求弱化，优势不再。而这些项目不少于近期开盘或加推，1500余套SOHO产品扎堆入市，市场面临巨大的去化压力，部分楼盘不得不加大优惠力度或进行价格调整。

　　据了解，五缘湾之所以聚集大量的SOHO产品，在于开发商对五缘湾未来厦门市中心前景的认可。岛内小户型，低总价的产品，适合刚需。而受之前限购和限贷政策的影响，这些SOHO产品的投资属性都会比较强。随着限购、限贷政策松绑以后，这些项目的卖点也都消失了。

　　“SOHO不是正常的住宅产品，是投资属性非常强的产品，因此注定了大部分房源的购买者都是投资客，即便未来跟随大势有所升值，但当SOHO放到二手房市场出售，其价格未必等于其价值，其价格将由当时的市场供需情况决定。”有业内人士认为，限购限贷取消后，SOHO的优势基本丧失，投资群体对SOHO后市逐渐看空。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）