11月4日，澳大利亚Financial Review报道称，中国女首富杨惠妍控股的房企碧桂园，正有意收购澳大利亚最大的住宅地产开发商美利通集团（Meriton Apartments）。

　　报道称，美利通创始人、81岁的犹太裔的澳大利亚地产商哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）开价100亿澳元（约合534亿元人民币、86.35亿美元）。

　　11月5日，早报记者从碧桂园战略发展部相关负责人处了解到，碧桂园目前只是跟美利通公司有接触，并无实质性的谈判内容，收购事情暂无进展。碧桂园同时表示，对于境外投资会严守占每年总投资10%以下的红线。

　　美利通集团给予早报记者的回复也对Financial Review的报道表示了否认。美利通方面表示，哈里·特里古波夫只是说某一天他可能会考虑出售公司，并且他相信美利通的估值应为100亿澳元。对于碧桂园方面，哈里·特里古波夫表示很重视，但是现阶段不会发生任何实质性的交易。

　　早在今年4月， 澳大利亚悉尼先驱晨报(The Sydney Morning Herald)就曾报道称，哈里·特里古波夫准备把美利通卖一半给一家中国开发商，这单交易当时至少要30亿澳元（约175亿元人民币）。然而在7月份，事情出现转变，早报记者从美利通公司得到的回复是，不准备卖了。

　　一周前的10月28日，哈利·特里古波夫在悉尼接受媒体访问时透露，正与一间中国公司展开洽谈，准备出售美利通。他表示，目前只与一位潜在买家商谈，并且仅在中国收购方愿意全盘接收美利通的情况下才会出售。

　　假设这位潜在买家就是碧桂园，碧桂园能否“吃下”美利通呢？

　　巴克莱此前发表报告称，虽然碧桂园的合约销售表现不俗，但净负债比率仍按年升6个百分点至73.3%，资金回笼慢是其主要原因，反映其销售质素仍存疑问。碧桂园资金回笼慢、毛利率下滑是由于过去该公司快速增长带来的后遗症，主因是销售规模过度扩张所导致的问题，并需要一定时间才能改善，预期今年碧桂园毛利率将会下跌。

　　根据碧桂园半年报数据，截至6月30日，该集团上半年总收入约为383.2亿元人民币，同比增长约42.2%。碧桂园表示，收入增加主要是由于物业销售的增加，其中房地产开发业务板块收入同比上升43.8%至370.08亿元人民币；确认收入建筑面积约535万平方米，同比增长约38.7%。

　　截至2014年上半年，碧桂园的现金及银行存款约244.25亿元人民币，净流动资产约308.96亿元人民币，同比下降1.2%，该集团的总借贷额为575.1亿元人民币，负债比率为67.1%。

　　有分析称，此次碧桂园瞄准的是美利通手中的土地储备。

　　美利通从2012年起在悉尼大量囤地，今年3月，美利通斥资1亿澳元购买了悉尼一处面积约31500平方米的工业园区，哈里·特里古波夫表示要在2017年之前在这块土地上建造1000套公寓。4月，哈里·特里古波夫又以6000万澳元购买了悉尼CBD的一处办公楼，打算将其改造为酒店。

　　澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark在2014年年初发布的数据显示，澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

　　如果美利通真的以500多亿元人民币成功出售，今年81岁的哈里·特里古波夫将以约140亿美元的资产成为澳大利亚第二大富豪。根据澳大利亚商业周刊最新富豪排名，目前哈里·特里古波夫资产55亿美元，而澳大利亚首富吉娜莱·因哈特（Gina Rinehart）的资产为200亿美元。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）