再过一天，金秋十月将正式画上句号。这个曾被开发商寄予无限希望的“金九银十”光芒不再，库存激增、量价齐跌的现状让原本的“秋收”变成“滞销”。尽管“信贷新政”为低迷的楼市注入一股暖意，但新政下的楼市能否告别阴霾，演绎出众人期待的精彩现在还不得而知。

　　进入11月，距离房地产行业交年度成绩单仅剩最后两个月。接下来，包括漳州万科城、信和﹒御龙天下、融信未来城、天利仁和、欣隆盛世﹒朗域等在内的实力地产项目将集中亮相年底市场，给购房者带来更多的产品选择。虽然不少项目的开盘具体时间还未定下，但是“蓄客”大戏已经提前登场。

　　旺季风光不再 成交量价齐跌

　　今年来，从“金三银四”，到“红五月”，再到一年中最被看重的“金九银十”，期待中购销两旺的场景一直没有出现，全国楼市整体呈下行趋势。

　　10月24日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格环比全部停涨，其中，价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。

　　大环境如此，漳州也很难一枝独秀。大有富置业相关数据显示，1～9月我市商品房存量累计为395.44万平方米，创历史新高，环比上涨10.75%。虽然涨幅有所回落，但漳州全市整体仍处于供大于求的态势。

　　购房者陷于观望，这阻碍了开发商推盘的积极性。9月份，漳州市区开盘住宅项目锐减，供应面积仅有1.1万平方米。市区楼盘平均去化15%，占比不到两成。由于销量不佳，不少在售楼盘优惠幅度加大，销售均价为6570元/平方米，环比下跌8.7%。

　　10月的楼市，因为新政的推出而活跃了不少。不过受大环境影响，购房者的观望情绪依然存在。部分项目因前期蓄客效果未达预期，选择低调推盘，“银十”楼市依然成色不足。

　　针对这样的情况，易居房地产研究院分析师严跃进分析指出，虽然“金九银十”风光不再，房价下跌的城市数量也继续增加，但是下跌的幅度已经开始收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。如今，距离央行新政出台已经一个月，效果也算立竿见影。

　　年终将至 多个楼盘酝酿出货

　　在相对清淡的环境当中，尽管市场给力程度有限，但房企仍在争取大量推新品。记者在走访中发现，经历了前三季度的低迷状态，眼下，不少开发商都面临着完成年度销售计划的任务，而为了在第四季度的推盘热潮中有精彩表现，众多楼盘都在进行积极蓄客。虽然不少项目的开盘具体时间还未定下，但是“抢客”大戏已经提前登场。

　　上周，融信未来城营销中心正式对外开放。作为融信集团在漳州市区的第二个项目，融信未来城首期新品也越发的令人期待。预计年底推出的首期新品为76平方米二房和118平方米三房，目前已启动预约，预约客户开盘当日成功认购可享多重优惠。

　　虽说楼市不容乐观，不过低迷中总会出现一些惊喜。本月初，漳州万科城“神复式”叠院洋房开盘再创“日光”。“从‘神复式’的热销可以看出，购房者的观望情绪开始缓和。为了迎合市场的需求，现在11#楼新品92～116平方米已经开始预约。只要拿到预售证，我们将在年底再推出一波新品，不让市民久等。”漳州万科城的销售顾问告诉记者。

　　同样计划于年底开售的信和御龙天下二期，目前也紧锣密鼓地开始预约蓄客。销售经理告诉记者，项目一期在上半年就已经售罄，部分楼房也已如约交房。有了一期业主的肯定以及实景的展示，对二期新品的入市还是比较有信心的。眼下入市又刚好可以赶上最近比较好的销售周期。

　　除此之外，天利仁和、悦珑莊、欣隆盛世朗域等项目也酝酿在年底推出新产品，抢占2014年底最后一杯羹。

　　业内人士分析，这场年底的销售冲刺，对开发商而言并不轻松。但无论市场的走向如何，开发商都将放手一搏。“抢客战”的号角已经吹响，等待开发商的将是盆满钵满的喜悦还是不温不火的煎熬呢？让我们拭目以待。

　　（海西地产网 郑序炯辑）