系列报道④潮时代：2014年至未来
繁华风向标 特色商业成新引擎
中国东亚文化之都-泉州，闻名海内外的花园城市，环城遍地的刺桐花烂漫、独具魅力的文化底蕴成为大多数人对泉州最直接的印象，随着泉州市旧城改造的推进，昔日的老城正在悄然发生变化。
从古至今，这里不乏历史底蕴，岁月的痕迹在这里留下了难以抹去的古老记忆；这里也不失现代化城市的风范，大型商场遍布，增添了时尚气息。而伴随着城市化进程，一些被赋予了特殊意义的地标建筑渐渐淡出，只留下斑驳的回忆在人们的脑海中盘旋。
泉州西街古城复兴计划之一
城市繁华风向标特色商业早已崛起
每座城市都有属于它美好的回忆，曾经，蕴含泉州味道的旧厂房，随着时代的变迁，商业结构的升级，旧厂房渐渐没落废弃，破旧不堪的颜貌俨然成为泉州版图上的一块“旧工业伤疤”。旧工业遗留问题与新经济发展需求产生一个必然的矛盾，顺路成章酝酿着一个特色商业的契机。
2012年经济高速发展，泉州市政府常务会批准对泉州市中心符合“三旧”条件的用地，实施改造计划；现在风光无限的源和堂1916创意园就是“旧城改造”项目之一，已然成为泉州文化创意产业的重要地标，预示一个新的商业形式正在崛起。；殊不知这个文化创意园，前身是有过百年辉煌的蜜饯厂老厂区。
源和堂1916创意园
无论如何的不舍与怀旧，经济发展与城市繁荣势必遵循“进化论”规则，适者生存，优胜劣汰。曾经辉煌，如今没落。随小编简要回顾改造计划：2009年，鲤城区政府决定将源和堂旧厂房改建成文化创意产业园，园区总投资1.5亿元，规划占地总面积188亩，建筑面积108518平，其中包括中侨集团属下源和堂蜜饯厂、面粉厂、油厂、麻纺厂、电视机厂等五个老厂房，除了蜜饯厂改成源和堂1916，其余分别改造为特色商业街区，如：六井孔音乐创意园、T淘园等，如今均是深受年轻人喜爱的“潮”地。
六井孔音乐乐园
更值一提的是，老泉州人心中的“第一大宅”，经历半世纪风雨的华侨新村。其雍容韵味并未改变，而是带着历史的积淀演绎新生，集聚一批时尚创意休闲业态，如咖啡馆、民宿、会所等，使之成为“侨”文化与当代时尚创意休闲文化融合的一个成功典范。
城市版图不断扩张，促进房地产开发热潮的兴起，泉州迅速涌现众多商业地产项目，其中业态作为商业地产市场竞争力的主要部分，与时俱进是确保开发成功的保障。随着城市繁荣的升级，从最早的沿街店铺到超市、购物中心再到近几年兴起的商业综合体的不断进化，现如今，大型城市商业综合体已经成为地区繁荣的标配，顺应城市的发展及商业地产的风向，逐渐蔓延。
作为准二线文化之都的泉州，紧紧跟随商业进化的步伐，众多大型商业综合体崛起，如：新天城市广场，泰禾广场，万达广场等，正是泉州城市越发繁华的体现。不仅如此，商业综合体时代还未褪去，现代化环湾城市已开始建设，泉州这个富有历史文化印记的城市，亦没有放弃自身的特色所在，在不破坏“泉州味，泉州情”的基础上，探索着具有”红砖碧瓦“特色商业发展的新道路。
新天城市广场购物中心
购物时代质地改变 各色商业遍地开花
如果回到十年前，除了自持商业的经营者，很少有人关注商铺，更是鲜有人知商业地产是什么。而时间拉回至5年前，人们已经开始把商业地产的投资作为固定资产投资的新渠道。而时至今天，大家更关心的则是什么结构的商业地产值得投资。居民生活水平突飞猛进，商业地产迅猛进化，单纯的复制shoppingmall、普通商铺等已经没办法满足居民与开发商的需求。商业地产急需改变思路寻找新的突破口，于是大型城市综合体开始打造特色情景式商街，为投资者和经营者提供新的选择，而少部分精明的地产商则通过旧遗址的特色个性化改造及保留城市原有的味道，创造出一个同时具备时尚与文艺气息的特色商业，从而成为最有力的制胜法宝。
然而，包罗万象的网络购物兴起，反映着购物消费的发展方向，纯粹满足消费者单一购物需求的传统商业模式略显疲态，取而代之的是一种方便快捷的体验式消费。近年兴起的大型商业综合体、特色商业街区，未来不仅能完成消费各种购物需求的目的、轻松自如地满足吃喝玩乐等，而且甚至能实现高阶层的精神文化享受，这种新型商业模式才是现代社会人们所追求的一站式消费方式。
记忆犹新的是由兆基光明城发起的《城市对话》，纵论文化与商业体验创新峰会曾引起业内人士高度共鸣；以重现1700多年前泉州“光明城”的繁华并传承泉州历史，改变泉州未来的宏伟蓝图；通过项目“古厝金街”、“刺桐里”、“东西荟”以及清源山居等主题来展示，以泉州文化为核心，打造城市文化生活圈，传递文化底蕴下的幸福感。
兆基光明城清源商墅
不仅如此，作为房地产领先的龙头企业-万科，紧跟商业潮流发展，在社区内引入人文人居商街，打造首家人文人居社区商街-万科里。在设计上采用开放性的格局，能够充分的与周边社区以及过路人群交流，根据消费人群需要的变化，及时调整经营策略。而万科的“五菜一汤”商业模式，也为社区商铺的主题经营，提供了新的思路。在大型商业中心转型困难，电子商务强烈冲击的现状下，社区商铺成为了通往财富道路的新引擎。
糖厂特色商业街规划效果图
或许，在未来的几年里，“商战”仍会持续，除了避免同质化竞争，越来越多的商业地产项目也开始谋求新的生存“利剑”。经历了生死浮沉之后，泉城商业地产开始寻求“质变”，期待新一轮的爆发。毋庸置疑的是：微小便捷的社区商铺，凭借其低廉的租金以及亲民性成为新的投资主流。
而今西街古城复兴改造，商业格局悄然蜕变，外加开元盛世广场、南益广场、皇族金融中心等项目崛起，想必在未来商业模式创新有着越来越高的要求，这座古色茶香的泉城，将弥漫着更多人文内涵的韵味，让我们共同期待！
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（海西地产网 张喵喵辑）
