今年泉州市区的土地市场，或许给人一种“辉煌过后是平淡”的感觉。2013泉州商品房合计销售233.8万㎡，同比大涨60%，亦创下历史新高。第一季度土拍，中骏105轮抢拍拿下市区地块，还有本土企业盛荣的保卫抢地战，更有世茂4天豪掷24亿入手17幅地块在大多数人看来，这样的数据似乎给了2014市场足够的信心和好兆头。

2014年第一场土拍现场众家云集

　　然而，马年楼市并未在“马到成功”“一马当先”等美好寓意中昂首前进，纷纷“马力不足”。隐藏在高攀不止的楼市后面的安全隐患一瞬间爆发，陆续从全国一二线城市扩散而来的“降价潮”以及其带来的恐慌，也席卷了几乎整个泉州，包括房产企业、购房者、银行、媒体。

　　零供应！楼市遇冷！土地市场陷入冰点，泉州土地成交量急剧下降。第二季度和第三季度原本计划出让的13宗、14宗合计总面积2007亩的地块，无一宗挂牌出让。

　　笼罩在楼市上空半年多的阴霾，在9月30日被央行一纸公告吹散了一角，新政对8月份开始流传并出台的“闽8条”细则做出了明确的支持，泉州各大银行在此背景下陆续发布公告放松“首套房认定”。这似乎成了寒市中的一把救命稻草，开发商寄希望于楼市由此转折，而银行利率“7折”的“诱惑”也让购房者充满无限期待。 【相关新闻：泉州楼市限贷风云】

　　房企和购房者的心态悄然变化，而冷静旁观的业内人士，对土地市场的关注此刻又提到了日程上，今年的土地市场的表现，在很大程度上将决定着各界对于明年楼市的判断。

　　据海西地产网分析中心统计，目前泉州市区未出让的明星地块中，集中分布在东海、城东和北峰组团，面积均达百亩。 【相关新闻：江南片区明星地块测评】 【相关新闻：东海市府旁150亩地块测评】 而本来就要在第四季度出让的地块中，有一幅地块尤其引人注目——东海组团法石片区。

　　法石街区位于泉州城与滨海新区之间的狭长地带，西至云鹿路，东至法坊路，南邻晋江，北至通港西街，东西长约1.7公里，南北进深100米至150米，用地范围约247000㎡。

　　371亩，不仅是未出让重点地块中面积最大的，也是2014年规划出让的地块中面积最大。其赫然列于第四季度的出让计划中，成为了未出让明星地块中的明星地块。按照市场渐渐回暖的迹象，随之苏醒的土地市场如果按照原计划进行第四季度的土地出让计划，法石片区将成为市中心最受瞩目的地块。

　　回归到这371亩的法石片区地块，你会发现这是一块充满神奇色彩的土地。历史上的法石片区是“海上丝绸之路”的起点，也是海上丝绸之路泉州史迹保护规划江口片区中古迹最集中的地区，其历史悠久，历经岁月变迁，拥有古朴而悠远的历史韵味，法石宋代沉船遗址在项目地块内，拥有46幢保留建筑，北侧山上有海印寺等重要的历史建筑群，南侧沿江有美山码头和文兴码头，这些都是“海上丝绸之路”的重要见证，也足以见证其昔日的辉煌。

从南威大厦俯拍地块

地块范围内的保留建筑

地块现状

　　东亚文化之都的精髓在于其“文化”的源远流长，泉州政府在法石片区的改造意向及规划中，“保护文化特色”理所应当地成为了第一条件。这就要求未来接手此地块的开发商，在改造城市风貌的基础上，对于文化的尊重与保护的责任亦要有所认知。

法石片区改造意向效果图

　　因此，对于法石片区的改造，责任重大而任务艰巨。而在走访与剖析中，海西地产网发现，多家开发商对此地块表现出了浓厚的兴趣，并且多为中国房地产百强企业的身影，其中包括在大泉州范围内已经开发过项目的多家外来房企，也包括一直寻求机会而未果的外来房企。

　　对于泉州市中心用地紧缩向城市边缘扩展的现状，法石片区的存在无疑给予很多一直想进军泉州市区而无缘的房企描绘了蓝图，而对于谁将“占领中心”，海西地产网为您进行客观、详尽的解析。 【详情点击】

　　（海西地产网 柯蓝辑）