10月27日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发布2014年第三季度报告。数据显示，1-9月，公司实现营业收入约522.15亿元，同比增长17.95%；实现归属于上市公司股东的净利润约60.80亿元，同比增长31.82%；基本每股收益0.57元。毛利率为33.63%，同比提高0.9个百分点。

　　其中，7-9月，保利地产实现营业收入约182.15亿元，同比增长32.72%；实现归属于上市公司股东的净利润约22.57亿元，同比增长83.31%；基本每股收益0.21元。

　　保利地产公告表示，期内，公司积极营销，全力去库存、抢销售，2014年1-9月份，公司实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%，实现签约面积715.22万平方米，同比减少9.18%。在认购方面，公司实现认购金额1008.9亿元，同比增长12.1%，实现认购面积831万平方米，与去年同期基本持平，其中公司9月份单月实现认购金额162亿元，创下单月认购最高记录。2014年1-9月份，公司集中商业物业的租赁及经营收入超7亿元。

　　具体到区域表现方面，广东、华南、北京、上海等区域销售业绩突破100亿元，成都、武汉区域的销售业绩分别突破80亿元、60亿元。产品结构方面，住宅产品的销售占比逾八成，住宅产品中144平方米以下的普通住宅套数占比逾九成。

　　另外，2014年1-9月份，保利地产新拓展项目28个，新增容积率面积837.44万平方米，权益比例约76%，平均楼面地价3998元/平方米。截至报告期末，公司房地产项目覆盖全国54个城市，共有在建拟建项目231个，总占地面积4334万平方米，可售容积率面积8715万平方米，待开发面积4905万平方米，一二线城市占比超76%。2014年1-9月份，公司始终坚持贯彻“以销定产”的开发原则，新开工面积1277.92万平方米，竣工面积672.62万平方米，在建面积4479万平方米，分别比去年同期增长5.72%、1.88%和12.2%。

　　据保利地产透露，在行业信贷偏紧的形势下，公司加大融资力度。2014年1-9月份，其实现新增金融机构贷款527亿元，净增金融机构贷款271亿元，净增贷款较去年同期增加99亿元。报告期末，保利地产有息负债总额1292.83亿元，有息负债平均成本为基准上浮6.48%；同时，期末账面货币资金358.08亿元大于短期借款和一年内到期非流动负债的总和235.30亿元。

　　截至报告期末，保利地产总资产3648.89亿元，净资产717.96亿元，归属上市公司股东的净资产552.54亿元，资产负债率为80.32%；期末预收款项1301.71亿元，扣除预收账款后，该公司其他负债占总资产比重为44.65%。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）