系列报道③shoppingmall时代：2010年及现在

　　四面新城崛起 综合体唱主角

　　城市综合体是开发商的重点项目，是城市现代、高端、时尚的代表建筑，目前泉州城市综合体数量达到一定规模，就泉州市区多个在建及规划综合体体量统计，达到530万平左右（合计浦西万达广场、中骏世界城、华大泰禾广场、泉州星光耀广场、东海泰禾广场、香缤国际、新天城市广场体量）。可以说这些项目是泉州这个大城市中的“小城”。

　　这些综合体改变着城市规模，也带动商圈的进化，在还没有城市综合体之前，泉州没有大型高端时尚的购物场所，触及的商业场所无非就是商品街、大型购物商场、商品批发市场等，例如中山街、新华都、永辉超市、万祥商城小商品批发市场等。这些场所形成的商圈辐射能力不足，也无法满足人们日益对消费体验价值的需求。

　　城市综合体的商业shoppingmall无疑是更高层次的商业形态，shoppingmall相比于大型百货零售商场具有更多元的业态组合，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体，整体氛围、综合体验的效果更强。

　　改变泉州无shoppingmall时代的当属浦西万达广场，2010年，万达集团拿下浦西地块，规划123万平的城市综合体，其中商业综合体60万平，住宅项目万达公馆总建面积63万㎡，地上45万平，共8大栋，总计1760套，其中所有户型均为199-298㎡的精装大平层。项目从2010年年末首次开盘到之后的每一次开盘，项目的去化非常快，13年整个项目几乎去化完成，在此之前泉州市区还没有纯大平层的住宅项目，而且原先市场上大平层不好卖，价格上万元的浦西万达公馆能够在两年时间内去化这么大的体量，得益于项目本身的商业配套，万达打造城市综合体，必将形成城市的核心商圈，聚集人气，对自身项目和周边地段能够带动升值。购物中心（shoppingmall）于2012年9月27日正式开业，成为人们休闲购物的热门选择，其多元、高端、现代性使项目成为了泉州的地标代表，奠定了以浦西万达为核心商圈的分量。此后泉州各个片区开启了城市综合体开发热潮。

浦西万达广场

　　城东作为新兴片区，多家大型房企入驻，中骏置业、泰禾集团、星浩资本等，这几个房企大咖在该片区选择打造城市综合体。中骏规划的中骏财富中心，集住宅项目裕景湾、雍景台、柏景湾以及商业项目世界城，使城东步入了万元时代，销售去化超出了人们的预期。中骏世界城50万平的商业综合体，带来的商业融合，人气的聚集，成为几个住宅项目热销的主要因素，也盘活了周边区域，南益汇景豪庭有自己的项目优势之外，中骏财富中心带动片区不断成熟，也从中受益，项目价格万元以上。中骏世界城5月31日开业，华大泰禾广场和泉州星光耀广场在跟进，城东综合体密度成为各片区最高的。综合体商业能够短时间、大范围形成商圈，借助已经相对成熟的商业配套，住宅开发困难减少，速度和规模提升，城东也成为了几个新兴片区中成熟度最高的。

中骏世界城

　　东海片区目前还未有综合体shoppingmall开业，但其shoppingmall商圈可不一斑，东海泰禾广场68万平，将打造泰禾双mall，成为东海商业引擎。东海湾太古广场年底前营业，将率先带动商圈发展。以上实海上海的庞大项目体量，其打造的城市综合体商业应当不逊片区内的项目，香缤国际打造的是50万平城市综合体，也有着丰富的高端商业配套。目前已经进驻东海的房企不多，但是几乎每个项目都有自己商业shoppingmallmall，这些项目一旦成熟，加上东海行政中心的优势和市政配套，东海的shoppingmall商圈将机会与挑战并存。

东海泰禾广场开盘火爆

　　同样作为热点区域的江南片区，区域成熟度还比较低，新天城市广场是目前唯一的综合体项目，总建60万平，将打造成为江南片区的商圈核心。虽然新天城市广场周边配套不成熟，综合体商业前期会面临人气的问题，但是在新兴片区，城市综合体商业能够更快完善，会带动区域的发展，因此在开发新片区时，政府会率先引进城市综合体项目，引领带动片区建设。

新天城市广场规划效果图

　　市区的城市综合体不断出现，县域县市也遍地开花，如安溪万达广场、晋江万达广场、晋江宝龙城市广场、南安中骏世界城、石狮泰禾广场、惠安禹洲城市广场纷纷崛起，德化、永春、泉港还未有综合体项目。大型房企在县域开发综合体项目，选择区域均是经济实力强的地区。

晋江宝龙城市广场

　　从2010万达拿下浦西地块到现在的5年时间里，城市综合体如雨后春笋般出现，分布范围涵泉州多个片区，且综合体商业shoppingmall辐射力强，可以说从2010年起泉州的商圈开始由大型零售购物商场进入了shoppingmall的时代。与大型购物广场的建设是为了配套住宅、方便业主相比,shoppingmall除了作为住宅营销的一个卖点，shoppingmall更有他的独立性，有着开发商的实力展示和形象展示担当。

　　泉州商圈进入了shoppingmall时代，预示着以shoppingmall为核心竞争力的商圈竞争将开始产生。东街-西街、中山路传统的商街能够繁荣至今，与现代商业建筑相比，其保留着泉州的传统建筑风格，有历史感与特色。因此开发商在设计自身shoppingmall时，在外观打造和经营模式上都注重体现合理性、超前性、特色性，让项目在未来依然具有生命力，不被淘汰。

　　（海西地产网 郑序炯辑）