为了从源头上遏制开发商通过建凸窗、假垫层等方式“偷面积”，赚取超额利润的违法行为，厦门日前出台了《厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法》，规定建设项目竣工验收超出的部分将没收增容所得，按照违法建设部分建设工程造价10%以下罚款，同时还要按1.5倍补交地价。

　　取消允许施工误差

　　根据此前的相关规定，开发商的建设项目验收时“允许施工误差”，但该条款给了开发商一个“增容机会”。开发商通过建凸窗、假垫层等方式“偷面积”，赚取超额利润的违法行为屡见不鲜。为进一步加大处罚力度，从源头上遏制违法建设行为，《厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法》出台。《办法》所称经营性房地产项目，是指在厦门市行政辖区范围内以出让方式取得用地的住宅、办公、商业项目。

　　按照《办法》规定，今后新建的住宅、商业、办公等项目，在办理竣工规划条件核实时，取消“允许施工误差”的范围，超出规划许可部分的面积，不仅要没收增容所得，按照违法建设部分建设工程造价的10%以下罚款，同时还要按照市场评估价的1.5倍补交地价。

　　超出规划面积就罚

　　开发商未按照《建设工程规划许可证》的规定建设，竣工增容面积一旦超过规定的范围，均属无法采取改正措施消除影响的违法行为，依法限期拆除。不能拆除的，没收实物或者按以下方式处理：

　　已销售的项目，销售面积比例达70%以上（含70%）的，由城管部门没收竣工增容面积部分产生的违法收入，并处违法建设部分建设工程造价10%以下罚款。出售所得款按照市场平均价值算，增容地价由国土房产部门按商品房同类用途市场评估价的1.5倍标准计收。

　　销售面积比例未达70%、未销售或整体持有的项目，由城管部门委托房地产机构评估房屋市场价值，没收竣工增容面积部分产生的违法收入，并处违法部分建设工程造价10%以下罚款。增容地价由国土房产部门按商品房同类用途市场评估价的1.5倍标准计收。

　　据悉，考虑到建筑误差是绝对存在的，因此处罚细分为五档供参考。

　　《办法》已于10月15日起施行，有效期5年。《办法》施行前已取得《建设工程规划许可证》的经营性房地产项目（含分期建设），增容面积处理仍按原规定执行。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）