日前，三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称《通知》)，要求各地推进公积金异地贷款，连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。事实上，漳州今年8月1日开始调整的新政，执行期一年，与此次调整的央版基本“吻合”。

　　近期，漳州还出台了《漳州市既有住宅增设电梯可使用住房公积金操作办法》，规定职工在漳州市范围内的既有住房需要增设电梯的，在当前无住房公积金贷款的情况下，允许提取使用其本人及直系亲属的住房公积金。业主提取的住房公积金不能超过其增设电梯分摊的费用，且只能一次性提取。

　　政策鼓励改善置业

　　三部门印发的《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。央版新政提及二套房也可申请贷款。

　　公积金政策无疑受到关注。漳州鼓励首次改善型家庭购房，职工偿清贷款后，家庭名下无住房或仅拥有一套住房（不含自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房），且面积低于人均住房面积的，购买改善性普通住房，再次申请公积金贷款及提取公积金按首套房、首次公积金贷款认定，双职工家庭最高贷款金额50万元，单职工家庭最高贷款金额30万元，利率按基准利率执行。

　　当然，漳州拥有两套住房的职工家庭不得使用住房公积金（含公积金提取和贷款）。购房人住房套数认定不包括自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。

　　公积金有望实现异地贷款

　　长期以来，住房公积金异地不互认，不能转移接续，更谈不上异地贷款购房了。值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　对于处于角美、漳州开发区等厦漳接合部的购房者来说，两地公积金贷款无法实现异地贷款，且商业贷款买房手续繁琐，共同困扰着很多购房者。

　　就漳州目前执行的政策而言，异地公积金可实现转化，住房公积金缴存职工在全省范围内异地购买首套住房可以提取住房公积金追加首付款。对于文件首次提出“推进异地贷款业务”，漳州今后或有望进行尝试，这一步对处于厦漳两地接合部的楼盘意义尤其重大，将有利于交界处的购房者，并促进同城区域楼市的发展。但相关人士表示，这并不只是技术性的问题，还要打破地方利益。

　　根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。目前，漳州这四个收费项目均已经不再收取。今年上半年，漳州市住房公积金运行平稳，归集提取业务指标继续保持发展态势，特别是住房公积金扩面保持稳步增长，截至7月底，全市新增开户单位达248户，新增开户人员23692人，同比去年增长了6.8%，完成全年年初指标的53%。

　　□延伸关注

　　哪些情况可提取公积金？

　　记者从漳州市住房公积金管理中心获悉，职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房、还贷、退休、异地调动、出国（境）定居、职工死亡、解除劳动关系等，根据不同的用途需要提供相应的材料证明，方可提取。（详见漳州公积金管理中心公积金提取指南）

　　近期刚刚出台细则，在漳州市范围内既有住宅增设电梯，可提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金。业主提取的住房公积金不能超过其增设电梯分摊的费用，且只能一次性提取。

　　提取公积金有何限制条件？

　　记者从漳州市住房公积金管理中心获悉，严格执行一个公积金年度内只能支取一次（即需间隔满十二个月以上方可再支取），职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理住房公积金支取，逾期不予办理。

　　现有一套住房（人均住房建筑面积不得超过35.41平方米，以漳州市统计局公布的为计算依据）需提供该套住房的房产证原件及复印件一份。需父母分摊面积的提供父母在2011年1月1日前在该套住房同一户籍的证明及父母的无房证明。

　　办理按年还贷：首次办理该项业务的，近24个月内还贷逾期记录累计不超过3期以上（含3期），第二次（及第二次以上）办理该项业务的，近一年内不得出现还贷逾期记录。

　　既有住宅增设电梯如何提取公积金？

　　记者从漳州市住房公积金管理中心获悉，申请人在办理加装电梯提取公积金业务时，需提供以下材料：业主委员会（或物业管理委员会）提供市、区建设、规划、土地等部门审批同意加装电梯的文件原件及复印件（房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告，建设工程规划许可证，施工图设计，建筑工程施工许可证）；整幢加装电梯的出资分配额明细表；收款账户全称；公积金申领人提供《房屋所有权证》原件及复印件；由单位核实并加盖公章的《漳州市职工住房公积金支取使用申领表》；申请人身份证原件。

　　如需提取直系亲属住房公积金的，还应提供直系亲属关系证明原件及复印件。办理程序为申请人携带以上材料到所在县（市、区）公积金管理部门办理审批手续，凭身份证及审批同意提取的材料到住房公积金缴存银行网点办理提取转账手续。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）