“银十”伊始，市区开盘项目取得不错的销售业绩

　　抢在“十一”前夕放出利好政策，最先做出反应的必然是敏锐的开发商们。各售楼处一马当先炒热新政，“涨价”一词重新回到了销售人员的嘴边。虽然“涨价风潮”不绝于耳，不过从近阶段开盘的项目看，房价上涨趋势并不明显，“即将涨价”似乎只是开发商宣传的一种噱头。

　　业内人士认为，在库存激增的当下，现在谈涨价为时尚早，求稳走量仍是现阶段开发商销售的关键。

　　观望松动 新政成效初显

　　在经历了成色不足的“金九”后，突如其来的房贷新政让楼市升温不少。如今，“银十”过半，尽管成交量未见明显上涨，但各大营销中心的到访量却有明显增多，新政带来的积极效应也得到了一定的凸显。

　　10月12日，漳州万科城120套叠院洋房正式面市，这个被外界称为“神复式”的户型，在开盘当天即告售罄。由于预约的客户太多，漳州万科城不得不加推原定于明年才推出的复式产品。

　　“政策刚刚出台，对客户的心理影响是立竿见影的。单国庆长假期间，我们每天都有超过150组的到访量。而且我们已经和兴业银行达成共识，只要客户首套房款已经全部付清，此次购买万科的房子即可享受首付三成的优惠。”谈及此次的热销及加推，漳州万科城相关负责人道出了其中缘由。

　　一直想购买二套房改善居住环境的程女士告诉记者：“信贷新政对我们的购房计划触动很大。如果银行利率真能按照7折执行，只要价格合适我们就会马上出手了。”

　　业内人士分析，信贷政策松动促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。不过，新政效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，只有银行执行力度够大，才能让这部分置业者的购买力真正释放出来。

　　定价谨慎 平价走量求稳

　　面对当前楼市新政，房价预期躁动难安。无论是报纸杂志，还是互联网，关于楼市涨价的传言是一波未平一波又起。那么，现实真的如此吗？

　　10月12日，融信·未来城首期房源正式启动内部认购，首推4号楼共124套房源，户型涵盖77～117平方米两房、三房，起价5299元/平方米起。这样的价格，一举打破了坊间6500元/平方米的传说。

　　10月13日，国贸润园首批推出3幢房源，当外界对房价议论纷纷之时，国贸润园打出的4999元/平方米的起价让不少人为之惊叹。

　　同样走平价策略的，还有刚刚实现日光的漳州万科城。在首次开盘中，漳州万科城以8500元/平方米的均价打破了众人的预期。在第二次开盘中，万科依然没有开出流传已久的破万均价，而是以略高于首期开盘的价格为漳州市民献上了又一份厚礼。

　　从近期推盘的几大项目中不难看出，开发商在定价上仍然较为谨慎，并没有因为房贷新政的出台而跟风上涨，平价走量似乎成为现阶段各大开发商的共识。

　　作为地产大佬，万科总裁郁亮针对“房价上涨”也发表了自己独到的见解。郁亮表示：“我们从来没有积极涨价，也没有积极降价，我们都是积极定价。我们把房子修建出来就是要卖掉，不是用来收藏的，这个时代早已结束了。 黄金时代如此，更何况在白银时代，我们不会用收藏的做法卖房子。所以，万科永远是积极做自己的定价策略，而不是去想涨价的问题。”

　　库存压力 涨价尚需时日

　　与黯淡的“金九”相比，“银十”开局因搭着限贷政策放松而透出希望。不过，大多数房地产业内人士均认为，受到库存积压、年终销售业绩、银行执行力度等因素的影响，市场暂时难现大规模的涨价现象。

　　中原地产首席分析师张大伟就表示：“渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖信贷的支持。这也决定了10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。

　　的确，从银行方面看，今年的贷款额度已基本发完，执行7折贷款利率的可能性并不大，也就很难出现大批购房者蜂拥而上的现象；而就开发商而言，由于前三季度的销量大多处于低位，能否完成全年指标全凭第四季度的冲刺，在库存激增的压力下，惟有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）