9月30日，央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式公布首套房认定标准的调整。在首套房还清贷款后，再买房仍执行首套房的贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。记者9日从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
建行指出，将继续支持房地产开发企业的合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。
农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。
综合新华 延伸
在榕招行已开始实施房贷新政
业内人士指出，执行7折利率银行或亏本，实现概率低
在榕的各大银行是否接到各自总行的通知，开始实施房贷新政了呢？昨日，东南快报记者采访获悉，在榕多家银行暂未接到总行通知，继续维持原有政策水平。而在榕招行从10月8日起正式实施首套房新政。某在榕银行人士认为，虽然眼下还未接到通知，但新政执行也就是近期的事了。
“招行自10月8日起实施新政。”昨日，在榕招行相关人士对东南快报记者表示，在央行房贷新政出台后，该行将在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。
不过，该人士也表示，具体的配套实施细则总行尚在制定之中，不日将下发。“按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人的偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。”
此次央行、银监会下发的房贷新政《通知》中明确：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”让市场掀起对房贷折扣的期待。
不过，在采访中，不少在榕银行业人士认为，出现7折利率房贷的概率不大。
一在榕股份制银行相关人士对东南快报记者分析，此次《通知》中强调的，是贷款利率下限为基准利率的7折，具体仍然由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这表示并非硬性要求银行执行7折的利率优惠。
该人士还坦言，在他看来，7折利率的房贷水平在目前的资金市场上实现的概率很低。“银行的吸储成本大多在4.8%左右。打个比方，5年期定期存款的基准利率为4.75%，为吸引存款，部分银行还会有所上浮。而现行五年期贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，7折后的房贷利率比5年期定期存款利率还差0.165个百分点，银行实行这样的房贷利率就会出现存贷利率倒挂，有亏本的可能。”
观察
房贷新政迅速“落地”市场短期仍面临考验
对这一政策，穆迪分析师认为，放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力。”
不过穆迪对中国房地产市场的未来走势并不足够乐观：在过去几年存量房积累的情况下，中国房地产行业将持续下滑，预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%-10%。
而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示，尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件，但中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。”
符蓓表示，由于购房者预计房价将进一步下跌并继续保持观望，中国房地产业将继续下行。但长期来看，央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并将有助于释放被压制的需求。
目前，房贷新政对中国房地产市场的影响仍有待观察。此前，央行曾经于2014年5月发文，鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但这对销量影响有限。根据国家统计局的数据，2014年1-8月中国房地产销量下降11%。
