当限贷松绑撞上十一黄金周，原本略显沉闷的楼市不免多了些许婉转曲折的“剧情”。在限购取消、限贷松绑的双重利好之下，不少开发商都由原本的降价跑量转为明码涨价。

　　虽然不乏“真枪实弹”者，但不少或还是“虚晃一枪”。

　　据悉，10月5日，南京碧桂园凤凰城发布一则涨价通知称，因限购、限贷取消，并且十一假期间，碧桂园凤凰城看房、选房的购房者众多，为此项目营销中心决定，拟于10月8日起，取消现有部分优惠政策，所有在售房源上涨200元/平米。

　　对此，观点地产新媒体致电碧桂园凤凰城售楼处，其销售人员证实确有其事。据该人士透露，十一期间凤凰城都在走量，虽然国庆之后还会有一些优惠，但是各个楼盘都面临着涨价的问题。

　　不过，在南京林业城市与房地产研究中心主任孟祥远看来，凤凰城的涨价举措更多是开发商的营销策略，其作用还是比较有限的。若从长计议，对于体量大、开发周期长、销售任务繁重的碧桂园大盘来说，实打实地涨价多少有些不太现实。

　　凤凰城的涨价风声

　　据了解，目前碧桂园凤凰城在售翰林湾洋房，面积为89至133平方米，精装折后价5900至6200元/平方米。

　　该项目一期占地总面积约255亩，建筑面积80多万平方米，其中，住宅部分建筑面积约54万平方米，由22栋19至30层的住宅组成，产品类型涉及洋房、公寓和别墅。

　　上述销售人员介绍，目前凤凰城在售房源涉及有精装和毛坯，不过毛坯的在售只有小户型没有大户型。相较精装，毛坯均价在5000元/平方米左右，并实行一楼一价。

　　若按其涨价通知，昨日(10月8日)应是其上调价格的首日。不过，该销售人员透露，现在虽有价格上调的预算，但尚未作出调整，而节后保留的优惠亦须根据个人的实际购房情况来决定，不便详述。

　　实则上，凤凰城的此举并非9月30日央行和银监会公布调整首套房贷款利率以来的第一例，在此之前，绿城已敢为人先。

　　就在央行发布救市政策的当晚，绿城集团便发布文件，要求其浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，并根据城市及项目情况对价格进行5%~10%的上调，同时于10月9日上报11月1日预计执行的价格。该消息也得到绿城方面的证实。

　　紧随其后，市场上亦相继传出绿地、恒大、新城等竞相发文涨价的消息，不过随即便被官方否认。

　　对此，有业内人士直言，限贷放松和之前限购放松一样，对大家的情绪是一种振奋，而对于部分库存高企的市场，目前还不具备涨价的理由，个别楼盘虽会借着这一救市利好上调价格，但整个市场回暖还要观望。

　　营销剧情或为投石问路

　　对于碧桂园凤凰城的此等举措，南京多名业内人士的观点颇为一致。其中，孟祥远直指，凤凰城的涨价实则是其营销手段，从其过往经验来看，碧桂园并未涨价。

　　“涨价一方面对老业主是个安抚，并且能提起到升利润的作用，但更主要的还是营销目的，通过适度地上涨来试探市场，达到挤压市场的目的。”孟祥远分析道。

　　并且，其续称，现在南京的库存还处5万套以上的警戒线，若是涨价，意味着客户的选择面会更广，而在不刺激客户抗性的前提下，涨幅会非常有限，至多是收回点点折扣，所以碧桂园的举措不过是一种营销的手段。

　　而南京资深地产评论人尹霄飞亦直言，碧桂园等房企旨在通过涨价来和购房者打心理战，不过他认为此举在当前情势下并非明智之举。

　　“未来的经济形势还不是很好，开发商更多地是通过这些造成一种改变预期的心理战，但我并不觉得价格上涨后，购房者会买涨不买跌，现在的市场形势还是比较严峻的，仍然没有摆脱由低往高走的形势。”

　　对此，尹霄飞指出，南京市场此前是量价齐跌，即便现在限购限贷均松绑，但首先不可能把价格拉上去，仍然是先可能出现价平量涨。

　　显然，就当前南京的市场情况来看，涨价的基础尚不具备。数据显示，截至10月8日晚间，南京全市的商品房可售套数为51296套，逼近其历史最高值5.5万套。并且在业内人士看来，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。

　　不过，值得注意的是在此营销策略之下，碧桂园凤凰城在十一黄金周期间已挣得“盆满钵满”。

　　据悉，国庆期间凤凰城共计销售368套，其中主力产品高层洋房达到298套，别墅21套，大平层16套，商铺33套。

　　（海西地产网 张喵喵辑）