从全国来看，今年的房地产行业整体上稍显乏力，如果说在若干年前，专注于纯住宅开发就可以赚得钵满盆满，但现在的房地产大浪淘金实属不易，告别“单打独斗”的时代已成既定事实。

　　现如今，投资客在忙什么？十位有八位会回答“忙着找渠道”，在住宅“限购”的背景下，商业地产凭借其稳定、长效的收益特点，成为当前市场的投资新热点。据本网统计数据分析，金九的新房商业成交达1400套，其中，丰泽区947套，鲤城区140套，洛江区123套，台商投资区188套及经济开发区2套。而随即迎来国庆小长假，销售成绩有明显的下降趋势，商业却仍显关注热度较高，7天成交近130套左右。【详情点击】

9月份销售成交数据及面积

　　随着市中心高楼阁宇层地拔起，各大主城区也变得炙手可热，具备独树一帜的发展潜力。

　　而今商业地产开始顺势活跃，商铺、写字楼等琳琅满目的投资性产品，也成为城市经济发展最重要的“生产资料”之一，而其具备的其他商用物业不可比拟的回报率高、收益稳健、资金投入相对较低等优势，促使投资客不得不放弃住宅市场而转战商业地产，向着商业地产这块“香饽饽”饿狼扑食。

　　商业地产投资：看地段和品牌

　　面对商业投资的好是好，投资技巧又有那些？商业地产投资如今是资产保值的最佳选择，但是在前期选择“地段和品牌”很重要。品牌地产往往都是有实力的开发商，在项目运作和规范化管理上有着巨大的有事，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更胜一筹。

　　俗话说：品牌是对投资买的保险，好的地段才会有好的人气。不仅要看品牌，商业地产的地段潜力也十分重要，地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的。

　　值得一提的是：日前，泰禾集团旗下两大项目，掀起了今年第一波大规模的商业投资产品热销风暴。东海泰禾广场凭借自身品质和良好的市场回馈，一直占据着楼市的焦点位置，热推8#楼及9#楼，两开两清，备受广大购房者的喜爱和哄抢，充分彰显出泰禾广场作为中国高端商业引领者的品牌魅力。此外，石狮泰禾广场首期天街商铺首开售罄，狂销2.8亿；随即二期商铺紧急加推。

东海泰禾广场顶级SOHO开盘现场

　　不少业内人士表示：从目前全国的形势看，多个商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

　　商业产品选择多 商铺写字楼受热捧

　　一般来说：选择投资商铺项目的人，都是拥有一定投资经验的人，往往在投资上具有一定的“冒险”精神，不仅看重商业投资产品本身，也会关注区域未来的发展前景、配套设施、周边人群购买力等，才能“慧眼识珠”，赢得丰厚的收益回报。

　　近年来，泉州城市开发步入发展快速通道，也同步推动大量商业开发，涵盖商务公寓、专业市场、沿街旺铺、写字楼等液态的产品层出不穷。不少大型商业城市综合体不断进驻到泉州，相关的商业投资产品也相应地得到了强烈反响， 这样的综合性商务项目往往会聚集大量的人群， 购买力较强，商业产品价值高，能够获得的投资回报成本自然不容小觑。

　　虽房地产市场没往年景气，成交有所下滑，但是办公投资需求却依然旺盛，不少项目推出的办公型产品获得投资者追捧，市场上一度掀起办公投资热潮。记者走访获悉，东海泰禾广场、泉州万科城、泉州世界贸易中心、中骏四季阳光、宝业头家等多楼盘都热售办公型产品及商铺，商业地产时代正式启动，投资洼地时代来临。

　　不仅如此，从泉州楼市最近30日成交量分析，每次成交量起起伏伏，自9月25日开始，成交量却是蹭蹭往上涨，其中，东海湾御文阁、南益汇景豪庭及南益鲤景湾的地下室停车场上涨的速度，迅速把住宅等销售甩至尾后，毋庸置疑在投资产品受喜爱的同时，车位似乎也卯足劲往前冲了！

泉州楼市最近30日成交量分析表

　　城市建设正快速成型，商业地产仍是价值洼地，无论是商铺、写字楼还是地下车库，都具有巨大的升值潜力，未来“钱”途光明；商业现处摸索阶段往更高级的阶段发展，开发商也应该探究如何抓住本地消费力，让泉州人留在泉州消费，让投资者赢得丰厚的收益回报，让商业投资产品呈可持续发展。

　　（海西地产网 张喵喵辑）