10月1日中国指数研究院发布2014年9月中国房地产系数百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7081元/平方米，环比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.70个百分点，同比上涨4.46%，涨幅较上月缩小3.12个百分点。

 

　　2014年9月，全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大；十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%，其他九个城市均环比下跌。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。从政策环境看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策，但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。供应情况看，金九银十传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。

 

　　展望四季度，市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

 

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

 

　　2014年9月，100个城市中，住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。其中，郑州由于本月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高，住宅均价上涨2.07%，涨幅居百城首位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳涨幅在1%-2%之间；鞍山涨幅为0.83%。其他环比上涨的11个城市中，潍坊、南昌涨幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之间；东营、石家庄等9个城市涨幅在0.5%以内。

 

　　2014年9月，住宅价格环比下跌的城市个数为79个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上；张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的69个城市中，福州、中山等32个城市跌幅在1%-2.1%之间；湛江、南宁等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间；佛山、西安等20个城市跌幅在0.5%以内。

 

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

 

　　2014年9月，百城住宅价格同比2013年9月上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。100个城市中，有29个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少10个。其中，厦门上涨14.20%，涨幅最大；保定、石家庄、衡水涨幅介于10%-14%之间；北京、上海等6个城市涨幅在5%-10%之间；深圳、广州等15个城市涨幅在1%-5%之间；天津、昆山等4个城市涨幅在1%以内。

 

　　2014年9月，100个城市中有71个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加10个。其中，菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间；常州、三亚等17个城市跌幅在5%-10%之间；唐山、杭州等40个城市跌幅在1%-5%之间；银川、青岛（等10个城市跌幅在1%以内。

 

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

 

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，深圳由于新开楼盘定价较高，住宅均价环比小幅上涨0.09%；其余9个城市均不同程度下跌，杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位；重庆(主城区)、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间；成都、南京跌幅在1%以内。

 

　　同比来看，十大城市平均价格上涨4.46%，连续第23个月上涨，涨幅继续缩小3.12个百分点。本月，十大城市中6个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少1个，其中上海上涨8.71%，涨幅居十大城市首位；北京、南京分别上涨5.85%和5.79%，位列其后；深圳、广州、天津涨幅在4%以内；重庆(主城区)、武汉、成都、杭州分别同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。

 

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

 

　　根据对十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26183元/平方米，环比下跌0.84%，同比上涨2.94%。

 

　　环比来看，2014年9月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.36个百分点。十大城市环比全部下跌。其中天津下跌幅度最大，环比跌1.27%，天津、北京、杭州环比下跌超过1%，成都、南京等七个城市下跌幅度在0.89到0.46%之间。

 

　　同比来看，2014年9月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨2.94%，涨幅较上月收窄2.53个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市价格均同比上涨，但涨幅普遍收窄。具体来看，深圳涨幅最大，为8.82.%，涨幅较上月收窄2.83个百分点；南京和天津的同比涨幅分别为7.42%和6.82%，分居第二和第三；杭州下跌9.71%，跌幅较上月扩大2.3个百分点；北京下跌3.02%，跌幅扩大2.97个百分点。

 

　　（海西地产网 吴淑惠）