近日关于央行将出台“房贷新政”的消息不绝于耳，继此前传出四大行或明确首套房“认房不认贷”之后，昨日又有消息称，即将推出的银行“房贷新政”或明确商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍，即首套房贷利率打7折。消息还称，此次中央对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。

　　据了解，2010年房地产调控之后，7折房贷利率就基本消失了，目前基本上都是基准利率上浮5%至10%为主流。不过，今年5月，央行副行长刘士余在主持召开的住房金融服务专题座谈会表示，银行要研究落实差别化住房信贷政策，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。

　　那么，房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%。目前，央行公布执行的五年以上的存款基准利率为4.75%，7折房贷利率甚至比存款基准利率还要低。另外，9月末银行理财产品年化利率为5%左右，也比7折房贷利率高。

　　“现在我们执行的住房贷款利率仍然是基准利率上浮，首套房贷款利率也基本上都是基准利率，降到95.5%的都很少。”兴业银行上海某支行的信贷中心人士回应称，“包括前两天所谓的首套房认定标准调整，现在也没有接到通知。” 中国工商银行北京某支行的一位信贷经理也确认称，目前并没有上述消息所指的“房贷7折利率”，个人住房贷款执行的仍然是贷款基准利率上浮，首套房贷款利率则是按照基准利率。

　　对此消息，一名银行个金部门人士称：“即使出台规定允许银行可以放7折房贷，那也只是下限，银行的绝大部分贷款利率不会那么低，否则银行要亏本的。”不过，这位人士同时表示，一方面，重新明确房贷利率下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，贷款人都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

　　据了解，目前由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人选择暂缓交易、保持观望，等待银行房贷政策的明确。不过，市场人士普遍认为，未来央行如果推出房贷新政，放松至“认房不认贷”的可能性比较大，至于恢复昔日的首套房贷7折利率的可能性则较小。（新财）

　　◆相关新闻

　　ATM可取10元零钞很方便市民

　　央行要求年底全国推广

　　早报讯 目前，国内广州等地银行网点已经开始普及可取10元零钞的ATM，昨日有消息称，按照中国人民银行的文件要求，全国银行要在今年10月份前做到50%的网点能够提供可取10元的ATM，到年底则要确保每家网点至少有一台设备可供提取10元面额的零钞。

　　据了解，央行要求推广可取零钞的ATM，并且接下来的目标是不仅可以取10元零钞，可能银行的ATM很快就能有存入50元零钞的功能。

　　目前，记者走访广州地区多家银行网点发现，从今年10月份开始，广州所有的银行网点都必须有至少一台可供提取10元、20元或50元面额零钞的ATM。

　　不过，有某股份行相关人士表示，目前ATM单笔取款金额上限是5000元，但每台ATM能够存放的零钞数量有限，如果以零钞形式重复多次提取大额现金的话，一台ATM中存放的零钞可能很快就被取完了。因此，有银行表示，他们对ATM零钞的取款次数有限制，如每笔最多取90元，每日限取7笔。

　　（海西地产网 张喵喵辑）