住宅市场不甚景气的时期，人们习惯把目光转向商业地产。近期，市区几个商业综合体接连传出新消息，更是将人们的注意力吸引了过来。

　　万嘉世贸广场预计2016年1月1日正式开业，荣成四季商业广场预计2016年建成，漳州万科城也在1号地块规划了商业项目，面积均超百亩的蓝田、金峰乌石综合体地块拟于近期出让，加上已经开业的漳州碧湖万达广场、凯德广场、大润发购物广场等，以及正在筹备开业的漳州明发商业广场，漳州市区的商业综合体项目正在由原来的一枝独秀、三足鼎立，逐步发展为遍地开花之势。

　　城东板块

　　各自布局 联手共赢

　　作为漳州近年重点建设片区，城东板块的商业综合体发展可谓风生水起。漳州明发商业广场是漳州市委、市政府重点工程，其2009年首次在漳州地区引入城市综合体概念，将SHOPPINGMALL和国际化住宅完美融合，彻底颠覆传统的单一居住或是单一商业的模式，开创漳州商业地产新纪元。目前项目的儿童游乐园已开始试营业，并将逐步开启大型百货、3C电器城、大型图书城、美食广场、国际影院、星级酒店等10余个主力店。

　　位于九龙大道东侧的漳州碧湖万达广场总投资达50亿元，自2012年10月开业至今，两年时间内不仅为该区域聚集了大量的人气、带动区域的开发建设，也提升了漳州商业的综合品质，在发挥其一站式生活购物功能的同时，业已成为漳州城市的新地标。

　　沿着九龙大道向北行至与新浦东路交汇处，在建的万嘉世贸广场矗立眼前。项目以“漳州首席体验式休闲综合体”的理念，自招商推广初期便吸引了各界的目光。该项目规划建筑面积达25万平方米，其中6万平方米大型商业共有六层，地上五层地下一层，拥有逾1000个停车位，每层推出商铺50余套，面积涵盖60～180平方米，以“休闲时尚生活方式带动零售”为经营策略主轴，摒弃了传统的“以位待租”的运营理念，引入“有限合伙49+1”的新型模式，将经营管理与产权分离，规划建设多元业态，以期打造出符合漳州特性的休闲生活综合体。项目预计2016年1月1日正式开业，目前招商销售情况良好，2、3层的商铺已基本售罄。

　　此外，位于蓝田开发区的商业综合体地块将于近期推出，综合体项目东进的步伐又将迈出大大的一步。各大综合体的先后入驻，将推动城东板块生活品质不断升级。由于项目在定位、规模、配套景观上不尽一样，因而能在增强区域活力的同时，形成集群效应共同带动区域人气提升。

　　城北片区

　　蓄势待发  填补空白

　　随着城市商圈副中心规划的推行，区域性购物中心逐步成为商业市场发展的重头戏。在所有在建的城市综合体中，漳州荣成四季商业广场备受瞩目。项目位于漳华路以北、益民路以东，2012年9月福建荣成房地产开发有限公司以楼面地价1506.98元/平方米、总价1.123亿元竞得该地块。作为城市中心区往北发展的腹地，该地块区位优势突出，既是漳州城市重要的景观地段，也是重要的交通枢纽区域。城市主要交通网穿行其间，出行便捷。漳州市医院朝阳分院、漳州一七五医院、人民广场等生活设施分布周边，加之教育资源丰富，漳州第八中学坐落其旁，可吸引潜在二次置业需求客群，未来客流量值得期待。

　　记者从项目现场了解到，综合体地块已平整完毕，荣成四季商业广场预计2016年建成。项目总占地面积30942.5平方米，总建筑面积76308.10平方米，由4层商业主体和SOHO组成，其中商业面积4.4万平方米，共约4层，入口广场面积约2500平方米。东侧为规划建设的市政公园，周边坐拥成熟社区夏商香榭花都、群裕小区、益民花园、荣成四季园著等，常住人口大约为13万人。

　　项目建成后将集SOHO、办公、商业、娱乐、休闲等功能于一体，成为能为整个片区提供全方位服务的中高端商业广场，填补片区商业空白，并具有强烈的片区识别性。融入公园的情景互动购物中心、最具附加值的SOHO体验、灵活精准的办公环境，项目以“新商业、新都会、新生活”的概念为定位，建成后将设置全面的综合配套与设施，打造荣成商业地产品牌，成为代表漳州与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

　　城西+中心城区

　　优质资源 客源密集

　　凭借优质的学区资源和成熟完善的生活配套，城西板块和中心城区是客源密集度最高的商业群落聚集地，拥有凯德广场、大润发购物广场等知名度颇高的商业配套。随着老城区配套不断升级，未来该区域仍将是最具商业活力的典范商圈。

　　2013年9月13日，万科以15.04亿元竞得漳州市区2013G01-G03地块，面积805195平方米，正式进军漳州。据悉，漳州万科城规划将在1号地块建设一定体量的商业项目，以填补该区域大型商场的空白。

　　今年金峰片区拟推出的乌石综合体地块位于金峰经济开发区乌石片区，邻近漳龙高速公路，交通位置优越。现该区域吸引众多知名大型企业落户，用工人数达数万，生活商业需求旺盛，综合体建成后有望促进金峰城市次中心加快形成。

　　在今年的芗城区两会上，芗城区政府工作报告明确提出将积极盘活辖区内的闲置资源，鼓励沃尔玛、艾美百货、中闽百汇、大润发等大型商场提升发展，力促SM城市广场尽快落地建设。政策的支持配合各开发企业项目商业比重的不断增加，可以预见，后市漳州商业综合体项目的竞争将会愈加激烈。

　　（海西地产网 郑序炯辑）