近期，新盘新地集中推出的新老城交界处，再度成为楼市关注的焦点。

　　作为市区贯通东西部板块的主干道，漳华路的交通便利性，并不逊色于胜利路和江滨路，漳华路的开发重心，正在不断往东延伸。此次新盘新地，皆位居新老城区交界处。作为楼市的风向标，新盘新地的联合推出，会不会直接影响周边的房价水平？

　　新城中心再迎关注热

　　上周，新城中心新盘国贸润园以媒体秀亮相，并于次日在营销中心举行千人博饼大赛。由于地处新老城区交界的中心，新盘的推出，引发了市场的关注热。

　　据了解，国贸润园所在的龙文北路与漳华路交界处，总规划建筑面积50万平方米，2011年厦门国贸与漳州发展以3.37亿元联手摘得这一地块，并成立漳州天同地产有限公司，厦门国贸出资占有81%股份。经过一年多的开发之后，首期新品计划国庆前后面市。

　　漳州天同地产副总经理邓绪杰告诉海都记者，国贸润园一期主推的户型产品，90~107㎡三种户型产品，一期多栋楼宇工程进度已建至高层，新品推出计划在国庆前后。定价方面，国贸润园将参考周边的楼盘价格，由于摘地成本相对较低，楼面地价仅为867.5元/平方米，项目应对当前市场形势绰绰有余。

　　在国贸润园推出期间，漳州2014年推出的第二次年度土拍，2014P06就位于漳华路东段，新老城交界中心。该地块毗邻国贸润园、禹州地产等项目，出让面积33891.14平方米，起叫价20350万元，经过测算，楼面底价为2309.45元/㎡。

　　通过对比不难发现，尽管两地块相距不远，但时隔3年时间，地价呈现了数倍的增长，这一新城中心区不但备受开发商瞩目，也吸引了众多购房者的关注。业内人士认为，新地新盘推出的价格，将直接影响到这一板块的房价水平。

　　地价翻倍或促购房者入市

　　新盘新地所在的漳华路东段，堪称新老城区的交界地段。从2012年起，漳华路新盘集中释放，老城区沿路两侧已形成了密集的居住生活区，民兴北郡、信和御龙天下、荣成四季园著等楼盘，开发布局不断向东延伸。目前，在漳华路的中段新老城交界地区，成为近两年的热点板块，分布了2~3个新盘项目，受到购房者的关注。

　　“在众多的龙文区存量楼盘当中，国贸润园作为新城中心区域全新的大盘项目，它的开盘势必对周边楼盘造成显著影响。”行业人士告诉海都记者，原先这一板块周边已经卖到6字头，迫于大盘压力，近期周边已经有中小房企以5字头特价，频频抛出房源以加速跑量。

　　翼特丽景城营销总监阮勇杰认为，尽管目前国贸润园定价未出，但迫于大盘开售的压力，目前已经有房企推出5288元/㎡的特价房，比蓝田片区在售的均价水平还低。在地段、配套等各方面都优于蓝田板块的前提下，东部中心区房企的竞争跑量，不但重新定调了这一片区的价格水平，而且直接对蓝田板块造成了冲击。

　　不过，影响这一片区房价走势的并非只有新盘的定价。近期新地拍卖的行情，也将在一定程度上对这一板块造成影响。三年来，这一片区的地价呈现了翻倍的增长。2013年4月，禹州地产收购了瑞佳房地产的二手地，位于漳华中路以南，连科港西侧，楼面地价2400元/㎡，创下了这一片区的地价新高，新地块如果顺利拍出，价格或还将被刷新。

　　在新房销售市场不温不火的当下，各大房企都在以观望的心态，等待新地块的拍卖结果。一旦片区内地价拍出高价，房企的定价将更有信心和把握。在“面粉”贵的情况下，“面包”不会更便宜，也将促动更多的购房者趁早入市。

　　【记者观察】

　　以价换量

　　“5字头”房源增多

　　金九银十准备入市的新盘，东部的房源存量占据了7成以上的比重。在漳州市区目前在售的近20个楼盘当中，东部的楼盘就达到15个以上。原本热热闹闹的东部市场，9月开盘的声音却屈指可数。目前，欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡、福隆城等大盘都处于蓄客期，大部分楼盘保持着低调的成交。

　　不但东部如此，整个市场竞争加剧，正在促使更多的房企通过各种途径来提高成交量。不过，在众多利好政策没有如期落地之前，楼盘的成交行情依然没有太大的起色。原本计划冲刺金九银十的楼市，更显得后劲不足。随着9月进入尾声，新盘开售的节点往后推迟。

　　放眼东部楼市，大部分项目采取“小步快跑”策略，通过少推量的房源，加快成交销售步伐。其中，“5万元起”“3.7万元”起等低首付活动，“5288元/㎡特价房”“抄底价限量开抢”等特价优惠活动，成为楼市抢眼的营销亮点。

　　在现有的在售楼盘当中，东部楼盘多数定位刚需，户型区间同质化，彼此之间的竞争更多主导价格因素，因而东部市场的价格争战由来已久。不过，随着品牌房企在东部的出炉，鉴于品牌房企的号召力，或将再重塑区域板块的格局。在新城中心区，国贸润园将是一大主导型房企，在水仙大街沿路，中骏蓝湾香郡是参考标准，在蓝田片区内，融信未来城也将成为影响区域格局的新盘。

　　（海西地产网 张喵喵辑）