中航有钱，里城有人，两者自去年结合至今，市场对其的关注增长有加。

　　日前，有最新消息传出，中航地产通过收购郡原美村项目首进长沙，而中航里城有限公司长沙公司业已进驻郡原美村营销中心。

　　对此，观点地产新媒体在求证郡原美村现场销售人士后得知，该项目原本为浙江房企郡原所有，现与中航地产合作，不过严格意义上中航地产已经把整个项目买下来，而目前该项目销售体系业已整体交接完毕。

　　资料显示，郡原美村项目共分为四期十三个组团。目前二期青山里现有132-135平方米、130-140平方米三房高层在售。项目位于长沙城南区，总占地约900亩，总建筑面积约90万平米。

　　至于该项目后续的发展是否将沿袭郡原有规划，上述销售人士介绍，目前二期剩余房源大概为60套左右，均价是6800/平方米。三期四期也已经开始建设，具体规划没有出来，现阶段基本不会有变化，跟之前暂无太大出入。

　　卖家浙江郡原

　　根据公开资料，浙江郡原地产股份有限公司主营房地产开发及物业投资，涉足领域包括居住物业、商业物业、办公物业、旅游景观房产、老年公寓等。

　　资料显示，浙江郡原已进驻8个城市，开发项目20个。多在杭州，其余分布于北京、长沙、天津、沈阳、大连、宁波、成都等地。

　　从2002年算起，浙江郡原湖南团队经营长沙市场已有十来年光景。其于长沙有西街花园、星城世家，郡原广场、郡原居里、郡原美村、浏阳河婚庆文化园、东岸梅园，湖南郡原等项目。

　　现在对于郡原来说，出售布局多年的项目似乎情非得已。据知情人士透露，郡原因为该项目体量过大、费用过高导致资金承压，因而找到中航地产来合作。

　　而这一说法也得到长沙业内人士许子枋的认可。其指出，郡原作为浙商，资金都是募集过来的。随着规模扩大，在市场转变的情况下，资金链出现压力。许子枋介绍，郡原以前在长沙的项目实际上操作得还比较成功，现在估计销售上均有放缓。

　　相关统计显示，今年长沙的房地产市场价格一直都比较低，需求处于平稳状态，而供应量实则过大。进入9月份，连续两周新房网签量回落，价格走低。

　　不过，长沙业内另有消息来源称郡原在未来将专注其商业地产发展的计划，故出售美村项目。

　　中航里城操盘

　　值得一提的是，在中航地产借由郡原项目进入长沙市场事件中，其幕后操盘手“里城”无疑也吸引了不少关注的目光。

　　据了解，中航里城是由中航国际、中航地产和深圳里城在2013年5月共同设立的合资公司。而里城地产正是由万科旧将徐洪舸和肖楠共同创建。

　　彼时，央企头衔与万科旧将光环让二者的结合成为行业焦点。深圳资深业内人士林晓华认为，这种由中航提供土地和资金，由里城全程操盘的代建模式对于双方来说可为美满姻缘。

　　“毕竟，于中航来说，其住宅地产项目并无十分优势，出资方没有任何操盘经验，需要管理团队来操盘，而万科前高管拥有操盘经验可以弥补”。

　　另一方面，由于地产行业是资金密集型产业，里城起步可以选择有资金但缺乏经验的企业合作。

　　不过，林晓华亦强调，虽然上述高管拥有万科光环，在营销口碑方面会比较占优势，但新的开发商没法做到万科真正的体系优势，在操盘中仍有很多实际困难。

　　目前来看，里城投资已帮中航进行了多个项目的代建工作。其中在售项目有厦门中航城国际社区、南京中航樾府、云南中航云玺大宅、大连中航国际广场、重庆中航翡翠城。

　　同时，未售项目有重庆中航两江、重庆中航MYTOWN、北京中航傲北等。

　　今年2月，重庆中航以14.5亿元，拿下渝北区龙兴组团E标准分区上百万平方米的地块。彼时市场消息称该地块亦是里城即将操盘的重庆项目。

　　另有消息显示，里城还在接洽中航在惠东获得的近3000亩土地的大项目。

　　事实上，在林晓华看来，从去年到现在，可以观察到由中航里城操盘的项目无论是从产品开发，还是销售速度都是比较理想的，各方面比之前中航地产自己操作的均有很大幅度的改进。

　　不过，林晓华强调，该种代建模式适合里城跟中航，但不一定适合其他公司。

　　“在营销角度，央企的体制比较僵化，把销售外包有利于加快现金流回笼，以前中航地产产品卖不了高价，销售缓慢。而现在产品销售贴近市场，比以前好很多。”林晓华继续表示。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）