所谓的首次购买改善性住房是指职工家庭现仅拥有一套住房（不包括自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房），且家庭人均住房建筑面积低于我市平均水平（现行人均住房建筑面积为35.41平方米）。

　　那么，新规的实施到底能给购房者带来多大的优惠呢？市民张先生一家三口在市区有一套约90平方米的商品房。根据现行的人均住房建筑标准，3口之家可享受的住房面积为35.41×3=106.23平方米。可见，张先生符合首次购买改善性住房的条件。假设张先生以单价6800元/平方米购下市区一套110平方米的商品房，总价748000元。新规实施后，张先生可以选择支付略高于三成的248000元首付，余下的50万元可全部申请公积金贷款。

　　反之，如果按照旧的规定，张先生已有一套住房再次购买属于第二套房，按照商业银行二套房首付6成的规定，他必须支付448800元的首付款。虽然余下的30万元仍可采用公积金贷款，可在首付款上直接就多出了20万元。新规的实施大大减轻了购房者的首付压力，同时由于公积金贷款执行基准利率，和目前商业银行二套房贷款利率至少上浮15%相比，几年下来，可以省下不少的利息支出，购房压力大大减小。

　　之前，二套房首付比例提高到六成等楼市调控政策导致一部分有改善性需求的人无力买房，此次新政支持市民购买改善性住房，为相当一部分改善性购房者提供了购房的可能。

　　认房不认贷 职工贷款次数不限

　　新规明确，职工的贷款次数将不再受限定。当职工偿清购房贷款后，若该家庭名下无住房或仅拥有一套住房（不包括自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房），且家庭人均住房建筑面积低于35.41平方米，购买改善性普通住房再次申请公积金贷款及提取公积金可按首套房、首次公积金贷款认定。

　　这就意味着，如果市民唯一拥有的住房属于自建房、房改房、继承房、征迁安置房或已偿清贷款的二手住房，现在购买商品房申请公积金贷款可按首套房、首次公积金贷款认定，首付仍为三成。如果市民目前拥有一套人均居住面积低于平均水平的商品房，一样可以享受此优惠政策。

　　市民蔡先生在市区拥有一套120平方米的二手房，购买时采用纯公积金贷款，现贷款已全部付清。由于已偿清贷款的二手住房不在住房套数的认定范围内，若他再次申请公积金购买改善型普通住房，仍可按照首套房、首次公积金贷款认定。

　　据了解，目前市区普通商品住房标准包括：住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于7000元/平方米。只有满足以上三个条件，才能享受优惠政策。

　　程序简化 异地购房者或增加

　　值得一提的是，新规中第一条“职工家庭拥有住房情况查询”的调整，对不少购房者也是一大利好。据了解，旧版规定中，职工购房需要公积金缴存所在地及购房者所在地的相关部门共同提供房屋信息证明。新规明确，购房者提供购房所在地房屋登记机构出具的房屋套数证明即可进行贷款。

　　小刘在县城工作，且在县城已经购买了商品房。现在由于某种原因，需要在市区购买房子。那么，小刘只需提供市区房屋登记机构出具的其在市区没有房子的证明，再次申请公积金贷款及提取公积金即可按首套房、首次公积金贷款认定。如果按照旧版规定，小刘还需提供公积金缴存所在地的房屋登记证明。由于其在县城名下已经有房子，即便房款已经付清，在市区再次申请公积金贷款及提取公积金也无法享受首套优惠。

　　利好重重 有望刺激刚需入市

　　“目前，市场仍然是以改善性刚需购房者为主导。新政不仅提高了贷款额度，也放宽了住房套数的认定，显然会对这部分购房者产生较大的影响。一旦改善性需求得以释放，市场也将逐渐回暖。”在走访中，开发商们都对公积金新规的实施表示赞许，并增加了对楼市的信心。

　　不过，值得注意的是，此次新规仅仅是针对纯公积金贷款及提取方面的调整。文章中所提及的案例也均为纯公积金贷款。而目前我市各大商业银行放贷政策仍按照央行、银监会要求执行的“认房又认贷”政策。只要在贷款中涉及到商业贷款（包括组合贷款），都遵循银行现行的贷款政策。

　　因此，相关部门负责人表示，由于在真正实行中会遇到各种各样的情况，市民在购房之前一定要向相关部门、金融机构咨询清楚，确定自身情况是否符合条件，切勿盲目跟从。 ■本报记者 陈利敏

　　9月5日，漳州市住房公积金管理委员会发布《关于调整公积金提取及信贷政策的批复》，决定对我市住房公积金提取及信贷政策进行部分调整，并于8月1日起执行，执行期限1年。新规一出，立即受到了业内外的广泛关注。

　　作为落实省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即 “闽八条” ）的地方细则，新规调高了公积金贷款额度，更提出了住房套数认定的新标准。业内人士称，新规支持公积金缴存职工改善居住条件，将在一定程度上刺激改善型需求购房者入市。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）