回溯2014年9月9日，除了是一个让全世界果粉为之疯狂的IPhone6新品正式发布的伟大日子，时至今日也将成为2014泉州楼市大事件史上浓墨重彩的一笔。

　　福建本土国企老大建发房产和地产巨头万科在这一天就泉州项目“建发珑璟湾”和“泉州万科城”谁是“最牛复式王”展开票选，这一从未出现过的营销事件，在目前散播信息最迅速的微信朋友圈，掀起了5秒/次的转发频率。 【事件回顾】

　　第二天，本地报纸更是在多个重要版面出现了看似建发向万科“呛声”的“最牛复式王”票选，而万科也适时在官方微信平台做了回应，一时间引得泉州大大小小媒体争相转发与关注。

　　事发双方似乎对此现象表现得“意料之中”，对于万科的跟进，建发表示实现双赢的可能性加大；同时万科称：泉州复式产品本身就较稀缺，两家房企同时推出同类产品，让客户更能通过对比找到适合自己的选择。

　　“各取所需”。对于这一现象，海西地产网总结为这一个词。建发珑璟湾VS泉州万科城，除了产品因为规划类似而具有可比性，其他方面并未有太多可以造成冲突的矛盾。其一：区位价值认同。建发珑璟湾位于江南片区，泉州万科城属于北峰片区，在区位价值上，对于不同购房者来说会有认同上的差异；其二：良禽择木而栖。对于建发珑璟湾来说，虽然是福建本土国企老大，本身具备一些傲娇的资本，但能与万科同席而坐，无形中提升的身价也不禁会让建发发出小小地雀跃；其三：自信心养成记。万科复式户型从面市以来就极具高人气，坚信自己的产品将填补市场空白、满足购房者所需的万科，对于建发的“踢馆”表现出了其所应有的大度，自信彰显无遗。

　　到底是建发大胆所做，还是建发万科商量而为？这一事件引得外界纷纷猜测、各抒己见，持续发酵的两天后，令人意想不到，9月12日，泉州城东的另一个楼盘--津汇红树湾官方发声“发哥、小万看过来，戒骄戒躁，一山还比一山高”，文案内容直指建发/万科PK中所用字词，“大大不出声，谁敢称王”，带着自己的98㎡复式一跃上了擂台。

　　事情发展到这里，业内人士纷纷打趣“太好玩了”，也有人闻到了“淡淡的火药味”，猜想下一个出现的又会是谁。果不其然，紧随津汇红树湾的步伐，世茂·海上世界、泉商环球广场、泰禾集团、美裕蓝山郡、泉州星光耀广场、南益鲤景湾等楼盘陆续加入踢馆阵营。

　　海西地产网请了加入阵营的楼盘中的代表作了发言：“平时业内同行转的都是这楼盘活动那楼盘活动，这次事件让本来就热闹的朋友圈、微博变得更疯狂了，我看大家都在转，这几天刷新一下就有新的出来，传播速度很快，反正就是P个图，加几句话，也来打打擂台赚赚知名度，有这热闹干嘛不凑？”

　　如果说津汇红树湾、南益鲤景湾的加入让这场“最牛复式PK”主题不至于偏颇，其他陆陆续续加入的楼盘却让这场PK的主旨发生了方向性的变化，我的别墅、你的公寓、他的配套……每个人都拿着自己不同的看家本领来PK，让看客与评委混淆了：是不是复式PK了还？！

　　不仅主题产生了偏颇，在踢馆宣言上，每个楼盘心中藏着的一只骄傲的孔雀，不断浮现。“复式弱爆了，别墅才称王”；“500年才出一个星爷”；“啥叫楼市双雄，打铁还需自身硬”；“泉州还是益老板的地盘”……上演了另一出“最牛文案PK”。

　　然而不管是购房者还是纯看客，还是觉得这是一场“热闹”的好戏，或许你以前没听过建发珑璟湾、泉州万科城、津汇红树湾、世茂海上世界、泉商环球广场、泰禾集团、泉州星光耀等楼盘，但现在，你至少记住了发哥、小万、大大、茂叔、泉妹、泰王、星爷、益老板。

　　回到最初，事件的起因除了天知地知建发知万科知，其他人或许只能猜得其一猜得其二。可以预见的是，2014年终盘点之楼市营销事件，这件群雄争霸的事必定会榜上有名。

　　【观点】

　　当前楼市的持续低迷与开发商急切推盘的意愿正在形成强烈反差。随着上半年销售额统计的出炉 ，各大房企的销售业绩正在出现明显的分化特征，但无论是上升还是下降，去年的成功已经不可复制，各大房企正在感受不断激增的压力。业内人士表示，当前房企最核心、首要的任务就是营销，去库存将是市场主流，而把握客户心理才是最有力的武器。

　　房企营销已不仅仅局限于电话销售或邀请客户到售楼部的暖场活动，“走出去”与“软营销”的方式正渐渐被各大房企接受与升华。然而需要认识到一点，不管是何种营销方式，产品的保证与价格的回归才是获得购房者青睐的最大法宝。

　　最后，代表广大购房者向发哥、小万、大大、茂叔、泉妹、泰王、星爷致以最真诚的期待：你们每个都有人挺，请用好产品和真服务回馈。

　　（海西地产网 柯蓝辑）