值得一提的是，位于碧湖板块2014P07地块，经历过一次流拍，此次挂牌转让的门槛有所降低。

　　城北板块有望再添新军

　　编号为2014P06地块，位于规划益华路以东、规划益民路以北，据公告显示，该地块总面积33891.14平方米，土地用途为二类住宅，地块的容积率>1.0且<2.6，建筑密度<22%，起拍楼面价为2309.46元/㎡。

　　该地块所属城北板块的价值受到不少实力开发商的认可，目前汇集在此的品牌开发商包括香港信和集团、禹洲地产、福建荣成房地产开发有限公司。目前荣成·四季园著在售房价约7600元/㎡，信和·御龙天下二期也即将启动。作为该区域唯一一个城市综合体的荣成四季商业广场即将动工，漳州市医院朝阳分院也投入使用。便利的交通、日益完善的生活配套，为该地块的“出嫁”增色不少。

　　翼特房地产开发有限公司营销总监阮勇杰表示，相对前几年，目前城北板块的前景越来越被开发商看好，几大开发商的陆续进驻，增强了区域发展信心。不过还要具体看最终的拍地价格，该区域的房价普遍在7000元以上，有的甚至上万，这种价格在市场行情好的时候，还能够走量，在如今市场行情下，某些楼盘就出现滞销，所以对拿地价格要格外谨慎。

　　流拍土地降价再出让

　　2014P07位于碧湖片区，是漳州市区目前炙手可热的区域，凭借湖、江、公园资源优势，漳州一中分校、万达广场等完善的城市配套，已成为漳州新城市中心。该地块总面积25031.37平方米 （折合约37.54亩），土地用途为二类住宅。从地图上看，该地块位于碧湖生态园西片区，根据土地开发建设要求，地块的容积率>1.0且<3.3，建筑密度<35%，起拍楼面价为4499.84元/㎡。

　　2014P07地块，曾于今年6月挂牌拍卖，由于无人应价而流拍，当时的竞拍起始楼面价为4790.26元/㎡，此次价格下调至990.1万/亩，楼面地价为4499.84元/平方米，较上次下降了290.42元/平方米。业内人士表示，此次土拍恰好在“98”投洽会之后，不排除投洽会期间已有开发商与政府谈妥拿地意向，上次虽因某些原因导致流拍，但是依旧是块香饽饽，此次降价出让，或将吸引更多的开发商参与竞拍。

　　今年6月份，碧湖板块3幅地块分别被漳州城投和厦门建发竞得，其中厦门建发摘得的2014P03地块，以楼面价5310元/㎡，刷新“地王”纪录。当时拍卖结果甫一出炉，不少业内人士惊呼，该地块单单每平方米的成本价就接近万元，相当于高端楼盘融信·澜园的在售价格，预计未来房价起码要在1.2万元以上才能保本，将直接推高区域房价。

　　碧湖片区聚集了多家大牌开发商，大盘逐鹿，多个项目正处筹备阶段，包括区域内规模最大的锦绣碧湖项目，漳州城投置业有限公司旗下的九龙东方财富中心、城投·碧湖城市广场项目；还有漳州城投于今年6月份竞得的两幅地块，以及厦门建发所拍2014P03地块。业内人士表示，由于地块所处区域拥有资源优势，周边品牌项目林立，因此开发面临的竞争也异常激烈。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）