回顾上月楼市，最为引人关注的，自然是“厦8条”楼市新政的出台，自7月1日起就传开的限购松绑，在经历了近1个半月后，终于正式落地厦门。这也使下半年住宅成交量的低位徘徊态势，发生微妙的改变，8月份也成为了继3月楼市以后，近月以来成交量最高的月份。

　　虽然环比层面的数据尚可，但是“金九银十”开发商出货压力仍然较大，不少房企在与记者的交谈中表露出今年销售目标的压力，2014年楼市已过三分之二，前期销售表现欠佳所堆积的指标，都必须孤注一掷于最后4个月来完成；这也注定着各大房企更加寄望于今年的“金九银十”。

　　8月楼市略显回暖 限购松绑小幅回暖

　　数据显示，在刚刚过去的8月，40大重点城市8月的新房成交量环比上升了9%；其中，多数限购松绑城市成交环比增幅超过40%。而记者发现，8月厦门楼市住宅成交量为1867套，相比7月份环比上涨9.12%，这一数值略高于7月的环比增幅，限购解禁后出现了一小波回升。

　　价格方面，厦门8月新建住宅平均价格为20728元/平米，环比上涨1.47%，涨幅由上个月的全国第21名上升至第4名，在主要一二线城市中名列榜首。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续28个月环比上涨。所以，从8月份楼市成绩单可以看出，厦门呈现着“量价齐升”的回暖态势。

　　房企年目标压力大 金九银十“跑量”或成主旋律

　　2014年已经过去三分之二，但从半年报来看，众多房企的销售目标才完成50%，有部分房企甚至完成量不到5成。“今年上半年，全国楼市遇冷，尽管厦门房价依然坚挺，但是成交量大幅回落，这让许多房企有些措手不及，所以我们完成目标的压力十分大，目前楼市开始返春，而限购松绑赶巧金九银十，希望接下来两个月能够缓解出货压力。”厦门某房企负责人与本网记者交谈中说道。

　　韬睿地产副总经理张占军在接受本网采访时认为：“今年厦门各大房企的年度目标完成情况，截止到现在为止都不太理想，这将对房企未来的资金链情况有一定威胁；所以，2014年的最后几个月内，跑量显然是房企的必然行为”他认为，接下来的旺季里，房企会加大供应量，同时市场发生以价换量的情况几率较大。

　　楼市回暖还看限贷“脸色” 厦各大银行依然从严

　　尽管目前厦门楼市限购已正式放开，市场需求得到明显的释放；但是，不管是新建商品房市场，还是二手房，信贷依然是阻碍成交的一大核心要素。虽然目前已经有部分省区市企图利用政策突破这个“禁区”，但厦门对待二套房贷款条件依然从严。

　　楼市信贷政策的从紧，源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。有数据显示，从上市公司半年报中可以发现，上半年，16家上市银行中，有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%，较去年同期下滑2个百分点。

　　有金融业专家预测，下半年，银行控制信贷资产质量下滑的压力较大，而房地产必然成为银行业紧密盯防的领域之一，二套房贷放开以及首套房贷利率优惠都是十分困难的事情。而也有观点认为，宏观经济总量同样面临冲关压力，放宽信贷盘活楼市是一大杀手锏，第四季度楼市是否真的可以冲破低迷，还得看信贷局面是否出现扭转。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）