厦门楼市“金九银十”交出的成绩单，将成为影响楼市下半年的风向标。楼市传销售旺季“金九银十”来临之际，XMHOUSE与厦门翼丰行房地产营销有限公司联合推出《“金九银十”厦门楼市展望》系列，今日推出“预测篇”。

　　供地有望加速 厦门全面进入高地价时代

　　今年全市计划供应土地57幅，其中商住用地26块；而1-8月只出让22幅，商住土地9幅（含1副流拍）。在“闽八条”和厦门细则陆续出台后，各方对后市都相对乐观。 “金九银十”，甚至到年底，土地供应或将因此而加速。

　　在今年剩下4个月内整个市场将逐步会好转，二级市场的火热会进一步传导到一级市场的热度，刺激开发商拿地的欲望。岛外一些比较好的地块，如集美滨海西大道西侧大型综合体项目、集美大道与杏林湾路交叉口南侧地块，仍有可能再现地王。

　　金九银十回归 或成色十足量高价稳

　　2012年“金九银十”成色不足，2013年“金九银十”不在， 2014年“金九银十”能否回归？厦门翼丰行认为，政策利好及供应给力，2014年“金九银十”将回归，成色十足，有望推动2014年9-12月4个月成交量上升。

　　首选，政策或将利市。限购政策松绑从4月开始业内风传，到7月媒体风声，到8月政策正式落地，经历了一个缓慢的释放过程，对房地产的有利推动也逐渐开始显现，预计外地客户厦门置业潮，将在金九银十开始突出显现。限贷政策自5月央行座谈会后，首套房贷已有了一定的改善，传北京已现9折首套房贷。限贷政策将趋于松绑，未来几个月将是刚需入市的最佳时机。

　　其次，好盘也将相继入市。1-8月，岛内供应不足，购房客户选择性少。建发·中央天成将于10月入市，这将是未来几个月岛内项目唯一入市新盘。海沧生活区目前亦是无土地供应，翔鹭·西雅图将成为14年海沧生活区唯一入市新盘；马銮湾近期将会有泰禾·首玺等项目新房源入市。集美区供应较足，住宅·莲花新城、中航城·国际社区、华润·橡树湾、国贸商城等项目将相继开盘。翔安区预计也将有招商·雍华府等多个优质新盘入市。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）