在经历了7月由于某大盘集中放量带来的销售暴涨后，8月福州楼市销售量有所回调，不过交易量相对前几个月还是有所增长；价格方面则仍然保持下滑的态势，其跌幅甚至位列全国百城前十位。

　　据悉，8月福州市区住宅总签约套数达1405套，平均日签约量约45套，环比上月减少403套，下跌22.29%，同比减少5套，下跌0.35%。“如果仅对比7月的销售量，看起来有下调，但与4月以后的销售情况相比，已经好了很多。”昨日多家房产营销机构负责人表示，7月由于福州某超级大盘以低价集中放量，导致交易量暴涨。以此为基数的话，就会显得上月楼市销售没有增长。实际上，今年1月到6月，福州市区的月交易量为908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套，所以8月的交易数字还是缓慢上升的。

　　交易量的回升有个特点，就是价格同步下滑。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均单价为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中福州8月住宅销售均价为每平方米14690元，环比下跌2.45%，跌幅为全国第七位。

　　记者实地调查获悉，当下楼市低迷，尽管没有楼盘明显降价，但不少项目推出了特价房源。从目前情况看，仓山区由于在售楼盘较多，成为福州五城区推出特价房源最多的板块，而东二环由于基础配套还不完善，该区域楼盘部分房源的折后价已经逼近三环区域在售项目的价格。

　　房地产专家刘福泉表示，市场特价房的增多，其实是开发商在理性分析了市场形势之后，对价格作出了让步。目前为了快速消化手中的存量房，开发商只能寄望以特价房撬动市场需求。接下来的一段时间，市场上还会有更多的楼盘推出特价房源。

　　另一方面，持续萎靡的市场成交量和连续下跌的房价从侧面说明，福州楼市已经进入低位盘整阶段。随着我省出台一些刺激政策，对楼市而言是一个积极的信号，开发商如果抓住机会，可以通过低价吸引刚需、改善性需求甚至投资性需求入市。实际上，这一趋势已经在显现。目前本地二手房的销售开始逐步向好，而一手房销售也在缓慢回升。从8月的情况看，楼市的销售量每周都在递增。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）