优惠不可与其他电商叠加

　　上海万科周末将集中促销

　　“淘宝的营销更多是噱头。跟万科的活动声势搞起来，打造一个经典案例，方便以后再和其他房产商合作。但最终，这些房产电商平台的模式还是一样的，就是按效果付费。”

　　8月25日，淘宝网与万科联合宣布，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。其中，上海的淘宝用户在享受所有优惠的基础上，可再减7万元优惠。

　　淘宝还豪言，针对全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。据其预计这一活动将使淘宝用户的购房成本最多节省10%。

　　这一消息击中了网络的兴奋点，不过稍稍冷静后，就有业内人士提出质疑——同样力度的优惠及范围，在搜房、安居客等网络平台上早已有之，只是与淘宝房产的表述不同，“同样的料，淘宝更会炒作”。

　　万科楼盘销售人员也告诉记者，给予以上几家房产电商平台的均是相同折扣，且优惠不可叠加。

　　各平台的优惠相同

　　淘宝称，消费者只需要登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码，就可查看2013年8月1日-2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12所城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。所有淘宝购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。

　　据介绍，淘宝房产此次的营销活动囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘，总价跨度从40万元~5000万元不等，户型既有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。此次活动中，以阿里总部所在地的杭州万科，优惠力度为最大，七贤郡、未来城、郡西以及公望等12家热门楼盘参与，一城超越营销中其他11个城市的楼盘总数。

　　淘宝在其宣传稿中表示，相比线下直接购房，“此次活动可为消费者节约购房成本降低5%~10%。楼盘涉及面积之广、抵扣幅度之大，在万科乃至其他房产大鳄的线下活动中，都前所未有过。”

　　但有业内人士对这一说法提出质疑：同样力度的优惠及范围，在搜房、安居客等网络平台上早已有之，只是与淘宝房产的表述不同，“同样的料，淘宝更会炒作”。

　　早报记者打开了淘宝、搜房与安居客的网站，以上海嘉定区的万科悦城为例，均价1.7万元/平方米。淘宝在其房源信息中直接标以一行小字“淘宝房产联手万科享额外最高7万优惠”；而搜房、安居客上则是以页面中栏广告展示“3万抵10万限时特惠”——3万指的是预付定金，但如此计算下来，也是优惠7万元。

　　早报记者致电上海万科楼盘的一名销售人员，对方介绍，“悦城在公开市场总共就拿出了七八套房，给淘宝销售的是平层，给搜房和安居客的是复式。都是优惠7万元，力度是一样的。而且万科在其他城市的销售优惠给各家的也差不多，5万元左右。”该销售人员还解释，以上房产电商平台都是万科的重要客户，公司不会偏袒也不会得罪。她强调，给予以上各平台的优惠不可叠加。

　　此外，前述业内人士还特别对淘宝“最高抵扣200万元”提出了另一看法。以万科杭州的郡西和公望打折为例，淘宝宣传称，这两处楼盘最高可一次性抵扣200万元和100万元，但人士提出，“郡西和公望都是豪宅，单套千万以上，优惠百万也都是10%的正常折扣。在其他房产中介那里，买上亿的房子给优惠300万元也很常见。”

　　上海万科优惠幅度还会加大

　　“我认为，淘宝的营销更多是噱头。跟万科的活动声势搞起来，打造一个经典案例，方便以后再和其他房产商合作。”前述业内人士表示，“但最终，这些房产电商平台的模式还是一样的，就是按效果付费。房产商又不是傻子，平台卖一套房子算一套，也要分走一点提成。”

　　淘宝8月25日援引国家统计局公布的楼市数据称，2014年全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额下降8.2%，降幅比1-月份扩大1.5个百分点。商品房销售面积和销售额再次出现“双降”的局面。与此同时，美国三大信用评级公司之一的穆迪投资者服务公司预测，中国房地产市场的放缓将比2008年和2011年的两轮下跌周期持续时间更长。

　　对此，前述业内人士表示认同，“去年至今，房产确实在降温。小一点的开发商资金周转困难，还剩几套，巴不得赶紧卖了脱手。但开发商很忌讳说降价，这样会得罪前一批的购房者，只好变着法子搞促销。就像万科，昨天跟安居客合作为庆祝集团30周年卖掉一批房，今天跟淘宝合作做消费额抵房款购房，这个周末据说还要庆祝上海万科24周年，再有一轮大优惠呢。”

　　（海西地产网 郑序炯辑）