角美楼市 购房高峰或可期

　　厦门作为闽西南重要核心城市，其楼市政策势必牵动周边楼市的神经，这不，作为环厦板块最热最高的角美，受到闽八条及厦门细则影响，楼市又开始回暖。

　　平静观望被打破

　　8月，万益广场、汇金置地广场、星河城市广场等多个项目的来访客户明显增多。据现场了解，不仅是看房人数出现小幅高峰，咨询电话也是响个不停。平静了许久的角美市场，再度迎来置业高潮，购房者买房冲动更强，市场出现回暖迹象。

　　业内人士坦言，相较于去年下半年角美市场的火爆，今年角美楼市虽然量价齐升，但从市场的火热程度上看却不及去年。购房者观望情绪浓厚，购房信心低迷。

　　2014年下半年以来，角美开发商大多选择小幅度加推，低调开盘，推盘数量不多，场面也不大。

　　新政拉高市场预期

　　星河城市广场营销总监黄斌告诉导报记者，今年以来购房者观望情绪非常浓厚，不少购房者希望房价下跌时再入手，但由于厦门城市的特殊性，房价不跌反涨，购房者们的降价期望落空；再者，“闽八条”落地，政策利好也使购房者重拾置业信心。不少购房者担心新政会掀起新一轮购房热，导致房价上涨，所以决定果断购房。另外，近期角美城市定位升级，也从一定程度拉高了置业者对区域的期望值。

　　另外，8月份对开发商而言是“金九银十”的“摸底考试”。开发商们通过调整、创新营销策略的方式，进行资源整合、渠道整合，以吸引更多购房者入市。黄斌认为，受到新政策的影响，今年的“金九银十”可能比往年来得更加火热，当然这也要看银行是否“买账”。

　　漳州开发区楼市 利好齐下待发力

　　就在厦门楼市逐渐升温，漳州市区以及角美片区的楼市也开始活跃之际，与厦门一湾之隔的漳州开发区却是不温不火。导报记者在走访几个楼盘后发现，即使是闽八条厦门细则正式出台也未能调动起购房者的情绪，多数楼盘来访以及看房客户并无明显增加。

　　形势转好 但政策影响微弱

　　在厦门楼市大有见好之势的情况下，紧邻大厦门生活圈的漳州开发区是否也能赶上这个势头？浩瀚置业厦门公司副总王桂添给出了肯定的答复：“细则出台刺激了部分成交，可见购房者对于楼市的信心，开发商也能加快库存消化。厦门市场转好的同时漳州开发区也会随之升温。”

　　相比近期明显火热起来的角美市场，漳州开发区受政策的影响薄弱许多。而其中的原因，王桂添副总认为漳州开发区的购房者基本上以外地投资客群为主，购房目的大多是为养老或投资，而厦门细则的落地对于外地购房者的影响并不大，因此在市场反应上并无太大变化。

　　教育为大 后市刚需发力可期

　　当“闽八条”聚集了所有人目光的同时，漳州开发区15年免费教育的政策也确定从今年秋季开始实施。王桂添副总认为，对于已经聚集了厦大附小、厦大附中以及厦门大学漳州校区等优质教育资源的漳州开发区来说这才是更大的利好。

　　“教育配套从来都是刚需购房者最看中的因素，15年免费教育的政策一出将吸引漳浦及周边地区的一大批刚需购房者。相比之下，这样的利好出台更能增加漳州开发区的区域价值，同时再次提高了购房者对于片区的期待。即使目前漳州港市场还是略显平淡，但是在新增的政策利好之下，依然可以期待市场的再次活跃。”对于即将到来的楼市传统旺季“金九银十”，王总表达了对于片区市场的信心。

　　（海西地产网 张喵喵辑）