前7个月，中国房地产部分指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。尽管房地产市场表现疲弱，然而近日有消息称，中国银行业近期开始加大给开发商贷款的力度。

　　房地产相关债券将进一步增加

　　有数据称，今年上半年银行对房地产开发商的贷款增长26.9%，至3.1万亿元人民币。整体房地产相关的贷款，包括个人抵押贷款，在6月底达到16.2万亿元人民币，占到本币贷款的20.8%，高于在3月底的20.6%。

　　分析称，银行加大贷款力度，很大程度上是面临着来自政府支撑房地产的压力。有分析师称，银行业贷款的增加，反映出中国努力降低房地产市场放缓带来的影响，避免房地产开发商破产。

　　上海宏观经济研究公司莫尼塔集团经济学家彭振威称，房地产行业整体下滑，但稳增长政策仍然有效。央行不断使用“窗口指导”来刺激房地产信贷增长，预计房地产相关债券将在第三季度进一步增加。

　　此前，有报道称，江苏新城地产股份有限公司发行了20亿元5年期债券，最终确定票面利率为8.90%，该债券评级为AA级。该公司还表示，此次发行债券所筹集的资金将用于偿还银行贷款和补充银行资本。

　　政府或续推政策支持房地产市场

　　银监会在5月底曾表示，房地产对整个银行体系的风险可控。不过，银监会仍然指出，对特定地区的风险将保持警惕，加强其“黑名单”制度，防范向高风险借款人发放贷款。

　　事实上，自2010年以来，银行一直通过资产负债表外的渠道向房地产等行业注入流动性。当时，监管机构不鼓励银行向房地产业直接贷款。而这正推动了非银金融的发展。

　　大约五分之一的银行贷款直接进入房地产行业。这一数字事实上低估了银行系统对房地产业调整的脆弱程度。土地和房地产被用作抵押物，数万亿人民币的相关贷款流入了其他部门。而钢铁、有色金属和水泥等行业也与房地产市场密切相关。

　　因此，分析师预计政府可能会继续推出政策，支持房地产市场。目前，在中国47个实施过限购政策的城市中，有34个已经放宽或取消限购。近日又有消息称，一份看似某银行《住房金融业务部业务通知单》的文件流传于网络， 文件内容直指上海放松购房限贷政策。这份文件让业内人士直呼“一线城市限贷也开始松动了”。

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　　北京部分银行房贷稍松口

　　分析称，房贷收益低已引不起银行兴趣

　　早报讯 近日，国内银行房贷政策终于出现松口迹象。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，也有多家银行由此前的停贷转为首套房按基准利率放贷。

　　为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

　　虽然时隔三个月，但近期央行喊话终于初见效果。房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为基准利率；华夏银行首套房利率下调为基准利率上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准利率，7月为基准利率上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万元以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低打九折，此前为基准利率。

　　此外，农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率，根据不同客户采取不同利率执行。农业银行和北京农商银行最低可以执行九五折优惠，恒生银行则最低为九八折。农业银行要求二手房房龄和贷款年限加起来不能超过55年。

　　分析称，为了维护房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现。

　　业内人士表示，今年以来银行也不断与存款流失做斗争，由于揽储成本高企，导致银行更倾向于高利润项目，房贷显然不能引起银行的兴趣，6%左右的年利率对银行来说基本只能保本，对于一部分银行甚至还亏本。因此一些银行有附加条件，以增加存款为条件给客户批房贷，这种情况可能会被效仿。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）