8月7日，2014博鳌房地产论坛在海南博鳌拉开序幕。丝毫未改变“固执”本能的任志强在论坛上称“如果今年要求的470万套和我们本来竣工700万套里面再有的保障性住房算进来，会把市场打得一塌糊涂，因为保障性住房和棚改的住房数量巨大，远远超过我们过去每年竣工700万套的数量。”

　　任大炮的这句话的意思也就是说“目前，中国保障性住房数量已经够庞大，不宜再增加了”。据了解，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，而今年福建省保障性安居工程计划开工总套数为10.899万套，其中泉州市保障性安居工程项目的总套数为28954套，总面积3005122㎡，总投资1033069万元。

　　从泉州市住房和城乡建设局获悉，截止至今年6月底，泉州全市保障性住房开工建设27600套，开工率108.11%，率先在全省实现全面开工；基本建成21754套，基本建成率120.29%；开工套数和基本建成套数均居全省第一。

　　泉州全市保障性住房开工套数和基本建成套数取得如此佳绩，那已建成的保障房现状是怎样的呢？保障性住房指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房（以下简称“保障房”），一般由安置房、廉租住房、经济适用住房和公共租赁房等构成。接下来小编将重点了解下安置房、廉租住房、经济适用住房这三部分当下在泉州有哪些典型楼盘及其现状。

　　一、定向安置房：

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。目前，在泉州的安置房中已经建成且规模较大的有市区的沉洲花园、东海片区的宝秀小区和海星小区、桥南的海丝景城和锦州瑞苑、城东的金凤屿小区。

　　1、沉洲花园

　　沉洲花园项目位于泉州中心市区宝洲街、坪山路和江滨路相交地带，沉洲高速大桥西侧，用地面积42.55亩，总建筑面积约12.61万平方米，其中地下室建筑面积2.38万平方米，上部建筑面积10.23万平方米，共计9幢楼。

　　如今，沉洲花园住宅入住率已高达8成左右，沿街店面一层有一半商家在营业（多为生活小便利店），其余及二层未见有商家入驻。泉州浦西万达旁，不乏休闲去处。

　　2、宝秀小区

一期

　　宝秀小区位于东海宝山社区，小区南临泉秀东路，西靠宝珊花园，北侧靠着山。用地面积约320亩，建筑面积约32.5万平方米，总投资6.9亿元。宝秀小区项目分两期，一期工程29幢，占地164亩，建筑面积约17.2万平方米；二期工程占地156亩。

　　2008年4月首期交房，如今一期住宅入住率达8成左右，二期入住率较少；小区环境清幽，便民小店普及。周边拥有即将开业的太古广场和在建的东海泰禾广场两大大型商场，更有东海隧道、泉秀街、晋江大桥等相连接，交通便利。

　　3、海星小区

　　海星小区位于东海街道北星社区，东南侧与泉州滨海大道相邻，北侧与在建的老年公寓小区相邻，西侧靠近将来的市行政服务中心。用地面积约195亩，总建筑面积371796.88平方米，将分两期建设，一期57亩，二期122亩。

　　2009年首期交房，项目整体呈现大气之态，如今住宅入住率高达8成，沿街店面皆在营业，店面普遍中高端，如兴业银行、八马茶叶等等。位于新行政服务中心边上，地理位置优越。

　　4、海丝景城

　　海丝景城，东侧为县道317线，南部有华洲渠穿过，北、西、南三侧为桥南片区城市次干道，北邻A2地块住宅小区，，总用地面积约16万平方米。小区建成后，可提供3967套的安置房，容纳1.1万多人居住。

　　海丝景城，住宅入驻率8成左右，小区内便民小店充裕。临近泉州大桥、江滨南路、高速入口，通往泉州市区、晋江市区、安永德、南安厦门等十分便利。

　　二、经济适用房：

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。目前，在泉州较为典型的经济适用房有东宝花苑、江南花园城、见龙亭。

　　1、东宝花苑

　　东宝花苑位于东海街道宝山社区（宝秀小区北侧），占地面积114867㎡ ，总建筑面积274500㎡ ，项目共建设住宅1946套，其中经济适用住房1440套、公租房200套、人才引进房204套、廉租房102房。

　　东宝花苑上半年正式竞买，部分住宅未封顶，还未正式入住。周边大型商场如东海泰禾广场在建，太古广场即将营业，交通相对不便利。

　　2、江南花园城

　　江南花园城位于鲤城区江南街道玉霞、乌石社区，东临南环路，西至规划池峰路，南、北与玉霞、乌石社区相邻。用地面积143亩，总建筑面积21.3万平方米，计划总投资5亿元，分两期建设。

　　2010年下半年交房，住宅入住率高达9成，小区环境一般，沿街店面多为便利店、小吃店。

　　3、见龙亭

　　见龙亭小区位于省道307线和普贤路交接处西北侧，小区占地370亩，总建筑面积48.2万平方米。其中经济适用房占地108.3亩，建设住宅12.58万平方米计1316套（含廉租房60套），安置房占地147.85亩，建设住宅21.4万平方米计1676套。小区规划住户数4080多户，总人口14000多人。

　　2009年下半年交房,入住率约8、9成左右。小区环境幽静，便利小店勉强供应日常生活所求，缺乏便利的大型商场和农贸市场。

　　三、廉租住房：

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。目前，在泉州廉租住房相对较少，比较成熟的楼盘有鲤城区的芳草园。

　　1、芳草园

　　芳草嘉园青年乐园公租房泉州市区首个公租房，解决部分新就业职工等“夹心层”群体住房困难。入住率高达9成左右，周边有芳草园公园、新门街、新华都等，周边环境优雅，购物方便。

　　从上面盘点的情况，可以看出泉州保障性住房入住率还是比较高的，而且小区的规格不一，有普通小区（江南花园城）也有相对高端的小区（海星小区）。除了以上盘点的，还有鲤城区的迎宾花苑，城东金凤屿小区、海城花苑，桥南片区的南天裕景、江夏丽景、锦州瑞苑；洛江区的杏园小区；晋江的锦峰小区、湖景花园、御景花园等等。这些保障性住房以其低价格满足了中低收入群体的需要，同时也受到不少投资客的青睐,价值不断提升！

　　（海西地产网 吴淑惠辑）