★泉州办公商业环境多重影响  16年品牌开发经验遭遇新挑战
 

“千亿大厦”于1999年12月荣获第十三届中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”
是福建小高层建筑首项国家优质工程

　　

　　作为香港千亿集团旗下独资企业，泉州千亿地产有限公司，自1995年3月成立以来，在泉州已先后开发了已先后在泉州开发了千亿大厦、千亿华园、千亿山庄、千亿商业城（一期）四个优质地产项目，拥有19年品牌开发经验，成为泉州品牌发展商。其中，公司首个开发项目“千亿大厦”于1999年12月荣获第十三届中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”，是福建小高层建筑首项国家优质工程，实现了福建省高层建筑在该奖项上零的突破；第二个项目千亿华园于2002年建成，被专家学者誉为中国建筑设计史上的一次重大突破及中国未来的名建筑；公司着力开发的第三个项目“千亿山庄”，是位于泉州市区的500亩大盘，其中包括千亿山庄高档别墅区，以其皇家豪宅的至高定位，在侨乡掀起了一股终极置业的热潮，2005年荣获“亚太（国际）人居环境奖”，而超７万平米的千亿商业城一期也被成为泉州史上的“商业奇迹”，可以说战绩累累。

　　

　　然而，不难发现，千亿前三个项目均为住宅项目，且运营时间均为早期，而千亿商业城是千亿地产在泉州的第一个商业项目。可以说相比商业，千亿地产公司在住宅运营方面开发和管理经验都更为丰富，初试商业收获成功的经验和运营管理能力尚不足支撑商业的持续开发和发展。从一期业主的闹事事件到而二期的停工抵押情况看，千亿地产公司近20年的品牌开发经验正在遭受商业开发的新挑战。

　　

　　此外，从千亿商帆“集批零商贸、办公、公寓于一体的商业综合体”的定位来看，泉州作为闽南金三角经济发达地区之一，自古商贸往来活跃，批零商贸在泉州同样有根可循，加之一期的成功运营经验和二期自身的商业优势，商贸运营招商并无困难，公寓住宅同样不用担心。反而最难的在于办公写字楼的运营。一方面，写字楼在泉州商业环境中，并不被大众所“亲睐”，更多的是以小区租房办公为主，例如客运中心站一带的碧水湾、金帝花园等小区均有小区办公出租；另一方面是周边办公业态的冲击。近两年，随着大牌房企的相继进驻，泉州综合体遍地开花，商业更是迅速拔起。就千亿商业城而言，就近云鹿路就聚集了鲲鹏大厦、国贸商城、科技大厦等写字楼，稍远泉秀路有领SHOW创意办公、丰盛大厦、金帝大厦、福华商厦等办公楼，未来附近还将有东海泰禾商业...此外，车位配比一直是泉州最为困扰的问题，无论是住宅还是商业，在一定程度车位配比的不足将影响整个项目的运营。据了解，千亿商业城一期的车位配比率严重不足，而已停止投建的二期及筹划中的三期，将规划近3000个停车位。这将一定程度上满足未来的商业运营，然而项目的中途停止使得此车位配比毫无优势可言。
 

千亿商帆对面的写字楼已落成，外立面呈现

　　

　　昔日的“泉州商业奇迹”，如今面临的却是“停建””抵押“的局面。曾经立志做大小商品市场规模，携手二、三期推动小商品批发产业规模化集群经营，全面助推小商品市场做大做强的泉州千亿地产公司将如何突破重围，破茧重生?现今，在千亿商帆外围的广告上，我们还能看见"传承历史，重塑辉煌“的豪言，这座目前只有空架子的“商帆”未来是否还能再续一期繁华，成为海西具有地标象征意义的商业航母，让我们静息以待。

　　

　　（海西地产网 徐晓虹辑）