近期泉州乃至福建省都释放出楼市政策的利好消息，政府进一步放宽限购条件，也希望银行方面对于刚性需求和改善性需求提供贷款支持，但目前银行方面一直反应冷淡，尚未做出积极的回应。

 

　　对于近期是否进一步提振整个楼市信心，政府和开发商方面都做了积极的努力，在坊间更是流传出省住建厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的诺干意见》（业界普遍称之为“闽八条”，已于8月8日获证实）基本上都聚焦在如何进一步释放购买力上。对此业界人士指出，目前政府方面已经释放了积极的信号，关键还是要看能否得到银行方面切实的支持，在住房贷款，特别是首套房贷款在利率上提供优惠。本网致电泉州各大银行获悉，目前各银行在有受理个人住房贷款时基准利率基本上浮10%-15%。

 

 

　　据本网了解得知，目前泉州国有四大行（工商银行、农业银行、中国银行 、建设银行）的首套房房贷利率基本上浮10%，一些商业银行如中信等个人首套房房贷利率甚至于要求上浮10%-15%。晋江某楼盘业主表示，今年该项目一些业主在三四月份从农业银行申请的房贷时，利率已经上浮了5%，而到了6月份有人申请时，房贷利率已经上浮10%。据一些银行业人士透露，泉州各银行在个人住房贷款额度从去年年底开始至今一直处于较为紧张的态，实行基准利率上浮也成一种普遍的做法。

 

　　银行个人住房贷款额度紧张另一个直接的表现就是放款时间拉长，据一些今年购房的人士介绍，一般他们从申请贷款到最后放宽，基本上要超过3个月以上，甚至有人超过了5个月。而一些银行界人士也表示，银行目前对于房地产相关业务持谨慎态度，且房贷业务的利润相对其他业务板块来说并不高，加之今年楼市表现欠佳，所以压缩房贷额度也属正常。目前如民生等商业银行都将主要精力用于流水贷、装修贷、租金贷等方面。

 

 

　　随着个人首套房房贷利率从去年年底开始取消优惠，再到实行基准利率，再到3月份至今的梯次上浮，客观上制约了一部分购房需求的释放，也与目前政府倡导的鼓励刚性和改善需求入市，并积极放松限购政策不相一致。对于众多“等米下锅”的购房者来说，房贷基准利率的上浮，客观上增加了购房成本，抑制了这部分客群入市买房的积极性。对于众多购房者关注的省住建厅发布的“闽八条”中关于“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”的规定，各银行目前也尚未做出回应。

 

         （海西地产网  林毅辑）