城镇化进程加速，城市近郊成为了房地产开发的重点区域。细数泉州多个片区的城市发展可谓齐头并进、当仁不让。桥南片区、东海片区、江南片区、台商区、城东--洛江片区都在快速发展，大牌房企入驻，涌现了众多城市综合体，交通、教育、医疗等配套也得到提升。要找出泉州城市近郊的开发程度较低的区域洛江片区不得不说，究其原因，可从洛江新城说起。

　　洛江新城规划区由万安街道、双阳街道和河市镇的大部分区域组成与规划用地规模33平方公里，片区呈带状展开，南北长约25公里，东西最宽4公里，人口规模30万，用地规模与30平方公里左右的东海组团差不多。洛江新城规划方案早在2003年9月份就通过了会审，计划分成四个小片区：阳江片区、双阳片区、万安片区和河市片区。政府旨在通过建设洛江新城将洛江区打造成为泉州中心城区第二经济中心。

洛江新城大致区域范围

　　从提出规划方案到现在经过了几年，洛江新城的发展还没有达到最初的愿景。以福厦公路为分界线，洛江新城位于以北，以南片区的洛江区市区连接着城东片区，城市建设步伐快速，众多楼盘涌现，而以北的洛江新城的发展相对滞后，这样的情况使洛江区的整体布局显得非常不均衡。位于洛江新城已经开发的项目有宏益国际城、美裕蓝山、阳光御景、阳光银河广场、小米时代等少数几个项目，开发密度较低。城市建设还未成气候，农村乡镇和工业区杂合的色彩还浓厚，医疗和教育配套档次较低。

片区现状一览

　　虽然洛江新城现在的发展水平还不及其他版块，但也预示着存在很大的发展潜力，宏益江山丽园、美裕蓝山、小米时代等项目正在改变着这一片区。

　　自然环境、价格洼地和交通形势成为片区吸引力

　　在区域功能上，城东--洛江板块被定位为“生态居住区”，得益于其良好的自然环境资源，背山面江、自然生态景观优美，属于泉州中心城区的后花园。

洛江片区自然风光

　　从交通布局来看，洛江新城连接城东片区和洛江区中心，能够快速享受成熟配套；通过朋山隧道与高铁片区缩短了时间距离；刺桐路北拓民生工程也将在年底开工，届时洛江新城将有一条到达市中心的快捷通道；汽车北站选址于万虹路与324国道、福厦高速公路围成的一个三角地带，到时候日客流量会达到2万多人次。交通对于居住聚集区的形成是至关重要的因素，而洛江新城显然已经即将达到这样的硬件条件。

　　城市中心城区土地供应有限，地价高昂，房地产开发企业拿地不易，而市郊土地供应相对充足，地价低，越来越成为开发商抢夺的战场。宏益江山丽园的高层住宅均价在6700元/㎡，美裕蓝山郡还未开盘，据透露价格应该在6500元/㎡左右，均价7000元/㎡以下是目前泉州市区周边各片区最低的。

　　实力房企和政府共同发力 片区将迎大开发阶段

　　除了之前提到的已经建设的项目，从业界了解到多家实力房企也已经或正酝酿抢滩该片区。汇丰置业在洛江新城将打造生态城项目，此项目占地面积三千多亩，规划建造高尔夫球场、约300套的商务别墅、五星级酒店等配套设施，是集休闲旅游、生态度假、生态住宅为一体的生态居住社区以。冠亚集团也将利用洛江新城良好的山水资源建造别墅。南益集团也将自己的版图扩大到了洛江新城，更有传言东海湾和海景国际将进驻，占领未来市场资源。

　　房企抢滩，推进城市发展，政府开发投入也在推波助澜，之前本网报道的十八坎山综合治理项目修建性详细规划提到：十八坎山位于泉州市洛江区阳江新城南部，是泉州中心城区的组成部分，规划范围背面就是宏益项目，将定位集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体、功能完善、富有活力的城市休闲综合区。政府对区域的建设，使房企开发减少了难度，也增加了信心，将吸引更多房企入驻。

十八坎山卫星图

　　目前，洛江新城已经在建的房地产项目中还没有完全成熟的项目，只有宏益国际城的别墅有业主入住，阳光御景可以交房，其他的项目处在建状态，还无法形成人流的聚集。片区自然环境优势成为了建造别墅的理想之地，宏益国际城和美裕蓝山别墅产品占了很大比重，冠亚也看重这里的有山有水的条件，会在这里建别墅，别墅和高层住宅是片区内的主要产品，以现在的人流量和居民消费力，城市综合体的出现还不切实际，通过未来片区的发展成熟，吸引更多人群在洛江新城置业，更加多元的的业态会越来越丰富。

　　（海西地产网 郑序炯辑）