作为泉州万科城项目的升级之作，泉州万科城二期将会承载起整个项目商业服务的重任，之所以不说是“商业配套”，而说是“商业服务”，因为二期商业项目所呈现的功能将会是全新的一种社区商业模式，因为它将会表现得更有万科的脾性，更有泉州的味道。

泉州万科城二期效果图

　　商业从散售到自持 客户服务性取代单纯的销售盈利性

        过去，社区商业通常以底商或街铺形式被直接散售，由业主自行招商与运营，开发商售后不承担任何职能与责任。这种商业模式能快速回笼现金，解决资金压力，但由于商业产权分散，商业经营靠市场自身调整，若经营不好，对住宅项目品质影响较大。为了保证品牌形象，提升客户满意度，开发商开始由单纯关注商铺销售转向重视商业经营。引进超市、餐饮品牌商家，提供便民配套等服务逐步出现。作为城市主流住宅开发企业，万科过去的住宅项目中，已经包含了一些商业配套。在平均每年200个住宅项目的开发中提供怎样的社区商业产品，如何让社区商业在扮演好配套服务角色的同时，还能形成自身可持续发展的商业模式，成为万科发展社区商业的两个重要课题。

杭州万科良渚文化村社区商业实景

　　泉州万科城二期商业项目，在总结近年来万科在社区商业上的成熟经验，结合泉州项目的自身特点，将会呈现出别样的风情。从散售到自持，最直接的出发点就是服务于整个项目价值的提升，这在客观上是会增加后期运营的压力，但凭借成熟的社区商业运营模式，在宜居、宜业、宜学的项目价值提升上却是不可估量的。好房子的概念已经不再仅限于业主的产权空间，更在于周边环境所带来的潜在价值。

泉州万科城社区商业效果图

　　不再总是Shopping Mall 泉州Vankely自有别样风情

        不再总是Shopping Mall，对于现阶段城市中不断崛起的商业综合体项目所带来的区域辐射力，泉州万科城与老城区15分钟内的车程，中山路商圈、浦西商圈尽在咫尺，因此做不一样的商业产品才更能体现项目的居住价值，毕竟大型的商业广场带来的大的商业价值，而泉州万科城更希望从居住价值上去赢得购房者的青睐。车流人流的高度汇聚对于宜居性的减分是必然的结果，而如果是实用、温馨、服务性强的社区商业模式，则是对宜居环境的最好补充，泉州万科里（Vankely）应运而生。

老榕树、遮阳棚、红砖墙万科城二期商业独具特色

　　万科里是一种社区商业模式，更是一种创新型的社区产品，注重本土元素的注入，接地气，让整个商业街区成为与人们相关的一站式安心、便利、服务的生活空间。据悉，泉州万科城二期商业部分将规划趣味性艺术街区，社区中心，涉及零售、餐饮、文化娱乐、教育培训等多方面。南北两大广场、大小主次庭院错落分布，每个商店、每个橱窗，都是熟悉的人在流连。邻里间亲密无间，享有共同的生活方式，而这在大型商城里无法形成的。

与其窝在商城吹空调，树荫、遮阳棚更有生活的氛围

　　这座万科城很有泉州味 还是原来的糖厂还是熟悉的味道

        每一座万科城都是独一无二的。在未来的泉州万科里，以老糖厂为基础衍生出来的商业街区，将会是整个周边区域的重要消费区域。文化创意、商品零售，外加餐饮休闲，都将带有浓浓的泉州味道。就从招商来说，万科有着自己一套标准，泉州当地的商家将会是主要挖掘的对象。在业内一直流传这这样一个故事：万科杭州公司原总经理周俊庭，自己喜欢盘算点小买卖，于是在杭州街头，带着员工一家一家吃油条，边吃边在旁边数，一锅油炸多少根油条。吃过30多个摊铺后，终于发现一家，一天就炸固定的油条，炸完油就不要了。周就把这位小老板，请到良渚文化村里给他的铺子卖油条，并给他发工资和提成。其实这是想告诉大家，在未来的泉州万科里，如果你看到一家你从小就光顾的润饼店或者面线糊店开张，请不要奇怪。

本土商家将会是万科里的招商重点，力求打造泉州氛围

       熟悉的地方，熟悉的味道，即将揭开面纱的万科里，带来的不是泉州万科城，更应该说是万科泉州城！

       (海西地产网  林毅辑)