近岛城市别墅受到众多别墅购买者的欢迎，并且有望在今年下半年进一步爆发。

　　●厦门的别墅产品从区位、价格等综合考虑，可分为岛内顶级别墅、近岛城市别墅、郊区平民别墅和远郊度假别墅等品类

　　●价位适中、区位优良的近岛城市别墅供需两旺，成为目前厦门别墅市场当仁不让的领头羊

　　在今年上半年的别墅市场版图上，集美区以317套、66796平方米的成交量占据厦门别墅市场的半壁江山，海沧则紧随其后。而在楼盘销售排行榜上，中航城国际社区、禹洲·尊海等集美、海沧近岛区域的项目更是名列前茅。

　　实际上，从去年开始，近岛区域的城市别墅就凭借适中的价格、适中的距离，成为别墅市场的宠儿。

　　从200万到7000万

　　别墅市场分化加剧

　　经过多年发展，厦门别墅市场产品种类非常丰富，彼此的分化也日趋明显。

　　岛内别墅借助地段优势，主要定位为第一居所，走顶级路线，在高楼面价的推动下，别墅总价不断创新高，单套价格早已突破千万大关。易居CRIC的数据显示，今年上半年湖里区以61176元/平方米的均价引领厦门各区，紧随其后的是思明区的32498元/平方米。建发·中央湾区的一套别墅更是以7145.27万元的价格成就厦门别墅价格之王。

　　集美、海沧等近岛区域的别墅，可称之为城市别墅，兼有城市生活的便利性与低密度住宅形态的双重特点，面积在200-500平方米左右，总价多在500万元以上、千万元以内。这些别墅多依托大型居住社区，可享受先进规划与便利配套，被很多高端购房者视为第一居所。

　　相对较远的集美灌口、同安汀溪、翔安马巷等区域，出现了不少介于第一居所和第二居所的资源型度假别墅，以及总价较低、面积较小的平民别墅，如联发欣悦湾、古龙山语听溪、中澳城等。同安、翔安两区的别墅均价均不足1.5万元/平方米，不少别墅的总价甚至不足200万元。

　　此外，厦门周边区域的漳州港、角美、长泰等地的别墅则展现出“大盘”的魅力，路程基本上在一小时左右，通过优势资源、控制面积和总价等方式，引导高端人群、中产阶层的度假别墅需求。

　　成交遥遥领先

　　近岛都市别墅最受欢迎

　　集美、海沧等近岛区域是近几年的楼市置业焦点，这里的城市别墅也不例外，凭借适中的价格、适中的地段，他们已经成为厦门别墅市场最受欢迎的产品。

　　CRIC的统计数据显示，今年上半年，集美区以317套、66796平方米的成交量遥遥领先于厦门别墅市场，几乎占据半壁江山。这其中，近岛区域的产品占了绝大多数。从单盘销售情况来看，集美近岛区域的楼盘表现十分抢眼。中航城国际社区、水晶湖郡、海上五月花、中海寰宇天下等楼盘更成为别墅市场的主力军，其中中航城的别墅销售量就达到了20168平方米，位居首位。

　　此外，海沧区也以128套、37418平方米的成交量名列第二，区域内禹洲·尊海、泰禾·厦门院子等项目均有不错表现。

　　据不完全统计，今年厦门及周边区域将有30个多楼盘将推出别墅或类别墅产品。其中，近岛的都市别墅就有近10个，包括中航城·国际社区、住宅水晶湖郡等。而下半年，近岛城市别墅有望新一轮爆发。

　　（海西地产网 张喵喵辑）