新闻背景：7月7日省政府召开推进全省新型城镇化专题会议，深入贯彻落 实习近平总书记关于福建晋江推进新型城镇化试点工作的重要批示精神。省长 苏树林主持会议并讲话，省直有关部门负责人和泉州市、晋江市主要负责同志 参加了会议。

 

2013年12月习总书记在中央城镇化工作会议上发言

 

　　从2002年作为省长向全国推广“晋江经验”，再到如今亲笔批示晋江新兴城镇化试点工作，作为一号首长，是对于整个晋江城镇化工作的肯定，甚至于是一 种“力挺”。随着未来6年将有超过50万的人口成为市民，晋江地产格局迎来一 个全新的发展机遇，但也面临的重重的考验。我们不妨从这次会议所释放的信 息来一探究竟。

 

　　晋江能够成为福建省新型城镇化试点单位和晋江近几年在城镇化的成功运作有着关系密切，而归根到底在于晋江强大的经济实力和产业支撑，会议也特别强调晋江要进一步“有力盘活资源，强化产业支持，促进人气聚集 ”，强劲的经济实力支撑，不断提升的人口吸附力，保证了晋江未来对于各类资源的巨大需求量，当然，这也包括对商品房的需求。

 

　　生态美，宜居宜业，这是习总强调城镇化的品质要求，产品和配套环境的进一步升级将会是整个晋江城市品质和进一步凝聚人气的重要推手。对于晋江的 开发企业来说，过去以住宅开发为主体的模式，已经在早几年就逐步转变为配套和承载第二和第三产业主体的模式，开发商从单纯项目开发向城市运营的角色转变，是一直以来的议题，而现在晋江真正成为了实力型开发企业实现转型的主战场。

 

晋江一隅

 

　　近几年来综合体概念在晋江层出不穷，也正是契合这种配套运营的理念，世茂、龙湖、中骏、中航城、万达、宝龙这些实力型企业在晋江占据了大体量的开发项目，他们在商业运营，酒店开发、旅游产业、文化发展上都不断的尝试去“替代”政府的功能，同时也在为企业自身转型发展创造机遇，而未来更多类似的企业也将不断的进驻晋江，参与其中。未来的晋江楼市将会是群雄并起 ，但已从单纯的竞争关系逐步演变为项目功能的互补，各具优势，成为城市运营中的 一环。

 

　　对于之前提到的住宅需求会在城镇化进程中得到进一步释放，也面临着一个新的问题，那就是短期内数十万的农业人口和外来务工人员成为“新晋江人”， 在购买力和产品类型选择上局限性较大，会被随后跟进的大量保障房安置房项目所“分流”，晋江的开发企业在产品定位上会逐渐以中高端产品为主打， 而目前在晋江开发的诸如世茂、龙湖、中航等实力型房企占据晋江核心区域和新兴开发区域，在中高端产品的打造上一直是得心应手，拥有好区位、好产品，使得对这部分中高端客群的吸收和消化具有了一定的优势。

 

　　同样的，城镇化的推进也在“反哺”晋江的经济和各个产业链条，在未来 也会成长起一批新的“中产阶级”进入中高端住宅市场，从而形成一个良性循 环的状态。

 

        很早开始晋江就在从公共服务均等化、户籍改革等方面扫清城镇化的障碍，随着这轮城镇化的进一步深入，给晋江的开发企业带来的新的课题，中央要求政府的手不要伸得太长，让市场回归市场，这也为浸淫已久的企业有了更多公平施展的舞台，城镇化有红利，用好才是真的好。

 

         （海西地产网 林毅辑）