2010年的一个傍晚，在惠南工业园区开了一家工厂的张先生开车沿杏秀路由南向北驶去。路上车辆不多，前面车辆卷起的滚滚黄沙散落在车窗上。夜幕降临，只有车灯照亮回家的路。
四年后的今天，张先生的工厂周围陆陆续续建起新厂。下班后，工厂里的人们让整个区域有了绵延不绝的生机。回家时，他眼前这条双向六车道的杏秀路平坦整洁，两边的大楼席地而起，万家灯火有增有减，车辆来来往往，在路灯长龙的照耀下向远方延伸。
这是泉州台商投资区“蝶变”的一个缩影，它的变化让人惊叹于城市发展的鬼斧神工，也让人对“一湾两翼三带”城市空间布局中的泉州台商投资区眨巴着眼满含期待。
惠南工业区
百崎湖
宜居新城 从村民到市民的幸福跨越
数年前，当泉州台商投资区的版图刚划入环泉州湾中心城市的重要组成部分时，台商投资区居民并没有想到，从“村民到市民”的幸福跨越会来得这么快。
与其他台商投资区相比，城市功能是泉州台商投资区的一个独到之处。伴随拔节而起的城市建设，在过去的一年里，泉州台商投资区大力打造宜居幸福城，涵盖基础教育、医疗卫生、保障工程、安置小区等等在内的民生发展一浪高过一浪。
洛阳江畔
绿色海岸
从区内公交线路开通到2000多套保障房建设开竣工，从“义务教育初步均衡区”评估通过到新农合、新农保基本实现全覆盖……为了给予这座山水生态新城的居民更多福祉，台商投资区提速突破，只争朝夕。
2013年，台商投资区大力实施“教育强区”，推进涉及教育事业的数十个项目建设，总投资近亿元，收获颇丰。去年3月，区内第一所一级达标高中校诞生，惠南中学成功晋级，成为全省第100所一级达标高中校。今年7月，南开中学考察团考察了台商投资区，作为全国名校，如果能够落户台商区，对于台商区教育事业的发展将具有重要的历史意义。
城市基建 百崎湖东片区建设启动
泉州环湾城市规划为与新行政中心仅一江之隔的台商投资区提供了发展的新机遇。2003年，连接洛阳江两岸的后渚大桥的竣工通车，成为泉州城市向东发展延伸的重要标志。十多年后的今天，政府以更高起点定位台商区，大手笔规划新城建设，迅速推进泉州城市向东发展。作为拥有“国字号”金招牌的台商投资区，未来这里将被打造成泉州城市副中心、生态型滨水城市新区和港口保税物流工业区。
后渚大桥
新区亮起来
事实上，台商投资区目前已经进入了实质性的快速发展阶段。一方面市政力量倾斜，市政建设加快进行，南北主干道、东西主干道的路网雏形初现，湿地公园和教育配套的落地不断推进，预计2015年，千亩百崎湖公园将完工，届时整个台商区的环境优势将显露无遗。
路网通达
双向八车道
笔直宽阔
时至今日说到台商投资区的建设，不得不提的是蓝蓝泉州湾上卧着的那一道长虹，她北起泉州台商投资区秀涂村，南接石狮蚶江水头村。这道长虹名为“泉州湾跨海大桥”，已经于日前正式合龙。对泉州来说，其意义不仅仅是一座桥，还是泉州环城高速公路的重要节点。而对泉州台商投资区来说，她是“串联”各大产业基地，推动该区向湾同城化发展的关键性战略。从地图上看，泉州湾跨海大桥和泉州晋江大桥、后渚大桥，像是3只伸长的手臂，紧紧圈住中心市区、晋江、石狮、泉州台商投资区，把隔海相望的片区，拥在一起，连成一片。
泉州湾跨海大桥效果图
泉州湾跨海大桥实景图
大咖涌入 房产价值洼地效应一呼百应
世茂、保利、马来西亚IOI、宝龙、南益……越来越多的地产腕儿，肩扛王旗，围猎台商。正因为台商投资区起点低，在面临众多一线品牌开发商的入驻时，洼地效应已经凸显。当我们打量大泉州这座城市的东西南北三个方位，我们发现，台商投资区已然成为了离市中心最近的处女地，相比市中心其他版块，台商土地资源更为丰富，发展空间也随之提升。
过去很长一段时间内，泉州人对于台商投资区的传统记忆，是远到不能再远的郊外，而这一偏见在如今得以被矫正和改变。
可以说，过去的5年，泉州楼市的格局并不平衡，在天平的两端，台商投资区与其他区域甚至成为了一种差距的极致体现：当东海洛江高端社区陆续崛起之际，台商投资区版图还未有浓墨重彩的一笔；当晋江世纪大道的住宅大规模开发时，台商投资区却处于大多购房者的视线之外；当石狮已经云集了大量一线开发商，台商投资区的开发热潮还姗姗来迟。
在台商投资区的楼市版图中，早期只有华鑫地产、隆盛地产深耕开发，至2014年，台商区才悠然自得地进入新城开发快车道：万道地产、圣莎拉集团、新新、世茂等陆续推出项目为台商投资区添砖加瓦。
台商投资区楼市版图
换言之，泉州经过长期城市化进程之后，城市版图的北部城东洛江、南部石狮和西部晋江先后迎来了发展的高峰期，唯有东部台商投资区因某些因素的限制城市发展相对滞后，这从另一个方面来看也可以理解为台商投资区因此获得了显著的“后发优势”，必然会迸发出难以估量的前进动力。
以房地产视角来看，土地购置面积的扩大意味着区域价值的上升。在2014年上半年的楼市，台商投资区共出让80万㎡的土地，约占上半年土地出让总面积的24%，在此基础上，吸引着地产大腕诸如世茂·海上世界、保利（文化综合体）、马来西亚IOI（千亩商贸综合体大盘）等进驻，这些重量级项目的落地和建设，或可看成是这一轮因台商投资区大发展而带动的城市大发展的响亮号角。
因此，我们对台商投资区城市定位的深度思考与修订，重新审视与解读，才有了我们对台商投资区新价值的一次全新发掘与展望。幸运的是，这一次，我们确实发现了这个城市的“东拓”的脉搏，楼市天平或将由此而渐渐趋于平衡，台商投资区开始获得它应该得到的尊重。
【系列报道】
（海西地产网 柯蓝辑）
